Dr. Nolensplein 10
Dokter Nolensplein en omgeving, Heerlen
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het park
Aan het Dr. Nolensplein, in de buurt Dr. Nolensplein en omgeving, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1952. Met een woonoppervlakte van 95 m² en een perceel van 205 m² is dit een woning met flinke ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van €250.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en de ligging aan het park een marktconforme prijs is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Heerlen, dan zit je met €2.632 per m² rond het gemiddelde van de buurt.
Indeling en kenmerken
De woning telt maar liefst tien kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 375 m³. De achtertuin van 132 m² ligt op het zuiden, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, direct aan een park.
Leven in Dr. Nolensplein en omgeving
Met ruim 1.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Molenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier waar wij wonen is het fijn hele geweldige buren veilig alleen aan de andere kant niet veel groen en bos achter ons bij de Schiffeler dat is een woon boerderij mooi rustig de kaldeborn zo heet het hier veel sport en spel dus veel mensen." Een ander noemt: "Vroeger zo een gezellige buurt iedereen hielp mekaar vriendelijk de kinderen met elkaar spelen nu niet meer drughuis al drie keer gesloten sinds de huizen verkocht zijn ken je bijna niemand meer zo jammer." De buurt Dr. Nolensplein en omgeving kent 127 misdrijven per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 160 meter, of bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor de kinderen is er de El Wahda Islamitische Basisschool op 200 meter, en de Vrijeschool Helianthus op 300 meter. De huisarts is Huisartspraktijk Weyts op 935 meter, en de BENU Apotheek Molenberg zit op 297 meter. Met buslijn 4 vanaf de halte Heerlen, Hofdijkstraat op 279 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Heerlen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €246.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €153.000 naar €246.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1952 stamt en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Frank Kornips Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Nolensplein 10, Heerlen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €250.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €246.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €153.000 naar €246.000. De prijs per vierkante meter is €2.632, gebaseerd op de makelaarsopgave van 95 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het aantal woonlagen is vier. De inhoud van de woning is 375 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 205 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Dr. Nolensplein en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Molenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier waar wij wonen is het fijn hele geweldige buren veilig alleen aan de andere kant niet veel groen en bos achter ons bij de Schiffeler dat is een woon boerderij mooi rustig de kaldeborn zo heet het hier veel sport en spel dus veel mensen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 160 meter, de Albert Heijn op 1.051 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is El Wahda Islamitische Basisschool op 200 meter. De huisarts is Huisartspraktijk Weyts op 935 meter, en de BENU Apotheek Molenberg op 297 meter. Buslijn 4 stopt bij de halte Heerlen, Hofdijkstraat op 279 meter. Het treinstation Heerlen ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1952, vóór 1970, en het postcodegebied bestaat voor 100% uit panden van vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €257.750, de mediaanprijs is €250.000. De prijzen variëren van €179.000 tot €399.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.582, en de gemiddelde oppervlakte is 99 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Je kunt de makelaar raadplegen voor aanvullende vragen.
Ervaringen van Dokter Nolensplein en omgeving
Zo ervaren bewoners hun buurt
-
Statistieken van Dokter Nolensplein en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €257.750 | €250.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.582 | – |
Ervaringen van Molenberg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Vroeger zo een gezellige buurt iedereen hielp mekaar vriendelijk de kinderen met elkaar spelen nu niet meer drughuis al drie keer gesloten sinds de huizen verkocht zijn ken je bijna niemand meer zo jammer. Veel vreemde mensen Veel rommel wel achterom veel groen sport velden groot bos grote vijver Daar is het prachtig
Hier waar wij wonen is het fijn hele geweldige buren veilig alleen aan de andere kant niet veel groen en bos achter ons bij de Schiffeler dat is een woon boerderij mooi rustig de kaldeborn zo heet het hier veel sport en spel dus veel mensen. En hockey Velden ook mooi en de schutterij heeft hier een pracht lokaal en de pipe band de doedelzakken prachtig korps . Wij wonen hier 50 jaar .
-
Statistieken van Molenberg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €298.591 | €313.636 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.002 | – |
Ervaringen van Heerlen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig! Het enige nadeel is dat er ook asociale mensen hier wonen.. en dat ze aan alles en iedereen schijt hebben.. er is weinig parkeer gelegenheid voor me eigen deur want ook echt niet fijn is, de buurt zelf is best wel hecht met elkaar en vinden t allemaal fijn om tijdens oud en nieuw of n zomerse dag lekker te praten met elkaar. De groenvoorziening is er bijna niet hier en daar wat bosjes maar daar houd het ook al snel weer op.. gelukkig zijn ze bezig met het vernieuwen en vergroenen van het gedeelte waar we wonen dus dat is wel iets wat ik een plus punt vind aan de buurt. Helaas is t wel vaak dat huizen achterstallig onderhoud hebben vanwege de huur bazen of mensen die het gewoon helemaal niks boeien over hoe hun huis eruit ziet
Nou stoeptegels mogen wel goedliggen en de tuinen bij houden en die vissen eiken bomenkapen mag wel er uit en dan mooie struiken er in
Bemoei zich met ruzies wat hun niets aan gaat
Heel fijn buurt
Slecht onvriendelijk niet veilig
Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen. Je loopt zo het buitengebied in. Ideaal voor de hond of een avondwandeling!
Heel soms groeten mensen je maar dat is het
Bij ons aan te voordeur teveel Trappen. Anders gaat het wellicht.
Statistieken van Heerlen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €297.027 | €275.131 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.546 | – |
| Huurprijs | €1.087 p/m | €1.033 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dr. Nolensplein 10, Heerlen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
