Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1991 staat aan het water in Slikkerveer, een rustige woonwijk in Ridderkerk. Met een woonoppervlak van 139 m² volgens de makelaar is dit een ruim huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is €585.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Ridderkerk hebben een gemiddelde vraagprijs van €470.429 in de buurt.
Een huis met zes kamers en een balkon
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de tuin ligt op het noordwesten: een achtertuin van 137 m² met een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het huis is in volle eigendom en heeft een inhoud van 494 m³.
Slikkerveer: een dorpse wijk met gemengde reacties
Met ruim 9.300 inwoners is Slikkerveer een forse wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,86 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en groene plek met een dorpse sfeer, waar het fijn wonen is", al merkt hij op dat de bereikbaarheid vanuit Rotterdam beter kan. Andere geluiden gaan over de woningbouwvereniging: "doet eigenlijk niets om de buurt aantrekkelijker te maken". De gemeente Ridderkerk ligt op fietsafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 645 meter, twee straten verder, en CBS de Regenboog is op 603 meter te vinden. De huisartsenpraktijk Caljouw en de Service Apotheek Slikkerveer liggen beide op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte Traxis/HMA met lijn 290 is om de hoek, op 233 meter. Het treinstation Barendrecht ligt op 5,4 kilometer, dus voor de trein moet je even de fiets pakken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €572.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €428.000 naar €572.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Atrium Makelaardij o.g. Ridderkerk B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Electropark 18, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €572.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €428.000 naar €572.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 494 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 139 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 300 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G.
Hoe is de buurt Slikkerveer beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Slikkerveer gemiddeld een 6,86 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een rustige en groene plek met een dorpse sfeer, waar het fijn wonen is", maar merkt op dat de bereikbaarheid vanuit Rotterdam beter kan. Andere bewoners zijn kritischer over de woningbouwvereniging en het gebrek aan activiteiten voor volwassenen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Electropark 18?
De Albert Heijn zit op 645 meter afstand en CBS de Regenboog op 603 meter. De huisartsenpraktijk Caljouw en de Service Apotheek Slikkerveer liggen beide op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Traxis/HMA met buslijn 290, op 233 meter. Het treinstation Barendrecht ligt op 5,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het huidige overstromingsrisico is ook gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 139 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.209. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.357 per m². De woonoppervlakte van deze woning is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 109 m².
