Molenstraat 180
Kinderdijk-Dorp, Molenlanden
BuurtEen dijkhuis met karakter in Kinderdijk
Aan de Molenstraat in Kinderdijk-Dorp staat deze vrijstaande dijkwoning uit 1900, met een open ligging aan het water en vrij uitzicht. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is het een woning met een eigen gezicht. De vraagprijs van €550.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €551.875. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Molenlanden hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.316.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 109 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 1.060 m² groot, maar de BAG komt op 661 m². De woning beschikt over een tuin rondom, een garagebox en een balkon. Het is volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met 725 inwoners is Kinderdijk-Dorp een kleine kern, waar 38% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen noemt het "een heerlijke woonkern" met "saamhorigheid in de buurt". Een ander zegt: "Prima buurtje, klein gezellig dorp. In hoogseizoen veel toerisme." De buurt Kinderdijk-Dorp heeft een woningvoorraad van 325 woningen, waarvan 90% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 767 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, obs Prinses Irene, op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk in Kinderdijk zit op 744 meter, de apotheek in Ridderkerk op 2,3 kilometer. De veerboothalte Kinderdijk, Molenkade is op 209 meter met bus- en veerverbindingen (lijnen WS en 489). Het treinstation Barendrecht ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Molenlanden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door de bouw in 1900 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kool & Van den Toren Makelaardij op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 180, Kinderdijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €551.875. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.316, terwijl deze woning op €5.046 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het woonoppervlak van 109 m² is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 146 m².
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 400 m³. Er is een tuin rondom, een garagebox en een balkon aanwezig. Het is een vrijstaande dijkwoning in volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
Kinderdijk-Dorp is een kleine kern met 725 inwoners. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner noemt het "een heerlijke woonkern" met een winkelgalerij, supermarkt, bakker, slager, restaurants en een actief verenigingsleven. In het hoogseizoen is er veel toerisme vanwege de molens.
Hoe zijn de voorzieningen en het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 767 meter. De huisartsenpraktijk zit op 744 meter, de apotheek op 2,3 kilometer. De veerboothalte Kinderdijk, Molenkade is op 209 meter met bus- en veerverbindingen (lijnen WS en 489). Het treinstation Barendrecht ligt op 6,7 kilometer.
