Een vrijstaand huis met karakter aan de Lekdijk
Aan de Molendijk 14 in Krimpen aan de Lek staat een vrijstaande woning uit 1908, landelijk gelegen met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Met 81 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 74 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact huis met een tuin rondom. De vraagprijs is 495.000 euro. Ter vergelijking: in de buurt staan nog vrijstaande woningen in Krimpenerwaard te koop.
Twee woonlagen met karakter
De woning heeft twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 275 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige dorpskern aan het water
Met 420 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern". De buurt Lekdijk ligt aan het water, met een levendige winkelstraat in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, en ook Jumbo en Lidl zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool De Wegwijzer ligt op 562 meter, en obs Prinses Irene op 630 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Dokter aan de Lek, op 959 meter. Buslijn 194 stopt op 161 meter bij halte Krimpen a/d Lek, Ooms. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op zes kilometer. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 326.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data: het huis is gebouwd in 1908 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Arnoud de Jong Makelaardij B.V. en hun vermeldingen op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molendijk 14, Krimpen Aan De Lek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 495.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 326.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 275 kubieke meter. De woonoppervlakte is 81 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 74 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 475 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het huis is gebouwd in 1908 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, met Jumbo en Lidl op ruim twee kilometer. Basisschool De Wegwijzer ligt op 562 meter en obs Prinses Irene op 630 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Dokter aan de Lek op 959 meter, en de apotheek is Service Apotheek Slikkerveer op bijna twee kilometer. Buslijn 194 stopt op 161 meter bij halte Krimpen a/d Lek, Ooms.
Hoe is de buurt Lekdijk om in te wonen?
De buurt heeft 420 inwoners, met relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" met een levendige winkelstraat.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het huis ligt landelijk met een beschutte ligging en vrij uitzicht.
Wat is het overstromingsrisico van deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning ligt aan de Lekdijk, vlak bij het water.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van 649.000 euro. In de afgelopen periode zijn er veertien woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 489.750 euro en een gemiddelde verkooptijd van 96 dagen. De vraagprijs van deze woning ligt op 495.000 euro.
