Een royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Aan de Engelse Tuin 20 in Sint-Michielsgestel staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1987, met een woonoppervlak van 195 m² volgens de makelaar. De woning ligt in een woonwijk en heeft een energielabel B. Met een vraagprijs van €895.000 is dit de duurste woning van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie meer wil weten over dit type woning in de gemeente, kan kijken naar twee onder een kapwoningen in Sint-Michielsgestel.
De indeling en het perceel
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 721 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Rondom ligt een voortuin van 58 m² en een achtertuin van 412 m² op het zuidwesten.
De buurt rondom de Engelse Tuin
Met ruim 2.700 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig, schoon en je voelt je er thuis", maar merkt ook op dat er weinig buurtactiviteiten zijn. De buurt Venkant, Beekkant en Beekvliet heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 715 meter of de Aldi op 725 meter, en ook de Albert Heijn ligt op loopafstand. Voor kinderen is er basisonderwijs op 600 meter en voortgezet onderwijs op 700 meter, waaronder het Gymnasium Beekvliet op 395 meter. De huisartspraktijk Van Eunen zit op 597 meter en de apotheek op 726 meter. De bushalte Schijndelseweg ligt op 36 meter en wordt bediend door lijn 154 en 156; het treinstation Vught is 5,2 kilometer verderop. De gemeente Sint-Michielsgestel biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €703.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €425.000 naar €703.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spoormakers Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engelse Tuin 20, Sint-Michielsgestel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €895.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €703.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 65% gestegen, van €425.000 naar €703.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 721 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 354 m², terwijl de makelaar 650 m² opgeeft. De woning heeft een voortuin van 58 m² en een achtertuin van 412 m², gelegen op het zuidwesten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Klimaateffectatlas en het KCAF.
Hoe is het gesteld met het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 715 meter en de Aldi op 725 meter. Ook de Albert Heijn ligt op 825 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen zonder auto.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Schijndelseweg ligt op 36 meter en wordt bediend door lijn 154 en 156. Ook halte Spijt op 308 meter en halte De Beemden op 433 meter zijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vught, op 5,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Sint-Michielsgestel?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig, schoon en je voelt je er thuis", maar merkt ook op dat er weinig buurtactiviteiten zijn.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er negen koopwoningen te koop in de buurt Venkant, Beekkant en Beekvliet. De gemiddelde vraagprijs is €558.667 en de mediaanprijs is €495.000. Deze woning is met €895.000 de duurste van het huidige aanbod.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
