Slothoef 26
Gemonde, Sint-Michielsgestel
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Gemonde, tussen het groen en de rust, staat deze vrijstaande woning uit 1994. Met een woonoppervlakte van 209 vierkante meter en een perceel van 497 vierkante meter is er volop ruimte. De vraagprijs van €795.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Sint-Michielsgestel, dan zit je hiermee aan de bovenkant van het segment.
Een woning uit 1994 met energielabel A
De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling of het aantal kamers, dus die informatie staat niet in de advertentie. Wat je wel weet: het huis is vrijstaand, wat betekent dat je aan alle kanten vrij ligt. De oppervlakte van 209 vierkante meter biedt genoeg ruimte voor een groot gezin, al moet je de indeling zelf ontdekken.
Gemonde, een dorp met karakter
Met zo'n 1.460 inwoners is Gemonde een compact dorp waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig, schoon en je voelt je er thuis", al merkt diegene op dat er weinig buurtfeesten zijn en je buren niet altijd kent. Het dorp loopt langzaam vol, maar de groenvoorziening wordt goed onderhouden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Sint-Michielsgestel, waar Albert Heijn en Jumbo op zo'n 2,5 tot 3 kilometer liggen. Basisschool St Lambertus zit op 438 meter. De huisarts en apotheek vind je in Sint-Michielsgestel, op ongeveer 2,4 kilometer. Buslijn 299 stopt op 389 meter bij de Sint Lambertusweg, en het treinstation van Boxtel ligt op 4,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €711.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €431.000 naar €711.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Uden Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slothoef 26, Gemonde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €711.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €431.000 naar €711.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de woningwaarde in die periode.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Wat je wel weet: het is een vrijstaande woning uit 1994 met een woonoppervlakte van 209 vierkante meter en een perceel van 497 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1994, maar het label is een aparte beoordeling die losstaat van het bouwjaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, maar het blijft een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de fundering kan zijn, maar de kans op problemen is kleiner dan in gebieden met bijvoorbeeld veen of klei.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool St Lambertus zit op 438 meter van de woning, met 145 leerlingen. Op ongeveer 2,8 kilometer ligt Basisschool Roald Dahl. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Gymnasium Beekvliet op 2,9 kilometer of naar het VSO Het Vada College op 3,1 kilometer. De dichtstbijzijnde school is dus op loopafstand, wat handig is voor jonge kinderen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 299 stopt op 389 meter bij de halte Gemonde, Sint Lambertusweg. Ook de haltes Kruisstraat en Dorpstraat liggen op loopafstand, op 464 en 625 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Boxtel, op 4,5 kilometer. De buslijn verbindt Gemonde met de omliggende plaatsen, maar de frequentie en bestemmingen staan niet in de advertentie.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig, schoon en je voelt je er thuis", maar merkt op dat er weinig buurtfeesten zijn en je buren niet altijd kent. Het dorp loopt langzaam vol, maar de groenvoorziening wordt goed onderhouden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Dat staat niet in de advertentie. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, maar beide vermelden dezelfde beperkte informatie. Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
