Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Roer-Zuid
Aan de Evenkamp 74 in Roermond staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1969, met een woonoppervlak van 146 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de vraagprijs van €479.000 ligt 51% boven het buurtgemiddelde van €316.625. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Roermond ligt lager, maar deze woning is ook flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 550 m³. Er is een achtertuin van 60 m² op het noordwesten, een inpandige garage en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 163 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft.
Roer-Zuid, een rustige buurt
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Roer-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg", een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." In de buurt staan 911 woningen, waarvan driekwart eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ruim een kilometer, en de Ekoplaza op 1,4 km. De Hubertusschool is op 488 meter, en de Openbare Basisschool De Stapsteen op 980 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Singel zit op 1,4 km, en de apotheek Herten-Merum op 1,2 km. Buslijn 2 stopt op 361 meter bij halte Roermond, Hambeek. Het treinstation Roermond ligt op 1,9 km. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 2,1 km en een park op 200 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €435.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €248.000 naar €435.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 42 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een verhoogde indicatie, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder V&V Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Evenkamp 74, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €479.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €435.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €248.000 naar €435.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 550 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 146 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² vermeldt.
Wat is de ligging van de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het noordwesten, een inpandige garage en een balkon. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Roer-Zuid?
Roer-Zuid heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg", een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 1,1 km en de Ekoplaza op 1,4 km. De Hubertusschool is op 488 meter en de Openbare Basisschool De Stapsteen op 980 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Singel zit op 1,4 km en de apotheek Herten-Merum op 1,2 km. Het treinstation Roermond ligt op 1,9 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Evenkamp 74?
Buslijn 2 stopt op 361 meter bij halte Roermond, Hambeek. Ook halte Roermond, Hertenerweg op 551 meter en Herten, Oude Roermondseweg op 562 meter worden bediend door buslijn 2. Het treinstation Roermond ligt op 1,9 km.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1969. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico voor zowel nu als 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Roer-Zuid staan op dit moment vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €316.625. De mediaanprijs is €302.000 en de prijzen lopen uiteen van €217.500 tot €445.000. Deze woning ligt met €479.000 boven het maximum van het huidige aanbod.
