Een vrijstaande woning met karakter aan de rand van Roermond
Aan de Maastrichterweg in Roer-Zuid staat deze vrijstaande woning uit 1923, met zes kamers verdeeld over twee woonlagen en een inhoud van 518 m³. De woning heeft een achtertuin van 300 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een zijtuin en een vrijstaande stenen garage. De vraagprijs van €550.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Roermond hebben een gemiddelde vraagprijs van €534.778. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet kijken.
Een woning met veel ruimte en karakter
De woning is volgens de makelaar een eengezinswoning met zes kamers, één badkamer en twee woonlagen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 156 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 547 m², de makelaar noemt 1.167 m². De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De ligging biedt vrij uitzicht.
Roer-Zuid: rustig wonen aan de rand van de stad
Met ruim 2.000 inwoners is dit een rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" met "goede bereikbaarheid stad en snelweg". Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen". De buurt Roer-Zuid heeft een laag funderingsrisico, gebouwd op zand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op iets meer dan een kilometer, de Hubertusschool op vijf minuten lopen. Huisartsenpraktijk Nieuwe Baan en Apotheek Herten-Merum zitten beide in Herten, op ongeveer een kilometer. De bushalte Roermond, Mussenberg is om de hoek met lijnen 2, 67 en 68. Het treinstation Roermond ligt op 2,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €609.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 10% onder. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €397.000 naar €609.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de norm; spoorweglawaai en industrie blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maastrichterweg 127, Roermond
Wat is de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €609.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €397.000 naar €609.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 518 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 156 m², de makelaar 133 m². Ook het perceel verschilt: 547 m² volgens de BAG, 1.167 m² volgens de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 300 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een zijtuin.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. De woning heeft wel dakisolatie, dubbel glas en HR-glas volgens de makelaar, maar dat zegt niets over het uiteindelijke label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1923, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat bij extreme regenval wateroverlast mogelijk is, maar dat er geen groot overstromingsrisico is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer, de Ekoplaza op twee kilometer. De Hubertusschool is op 520 meter, de Openbare Basisschool De Stapsteen op 931 meter. Huisartsenpraktijk Nieuwe Baan zit in Herten op 1.060 meter, Apotheek Herten-Merum op 882 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 2,6 kilometer. De bushalte Roermond, Mussenberg is op 157 meter met lijnen 2, 67 en 68.
Hoe is de buurt Roer-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" met "goede bereikbaarheid stad en snelweg". Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Roer-Zuid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Roer-Zuid staan momenteel 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €534.778, de mediaan €549.000. De goedkoopste woning kost €250.000, de duurste €950.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.443. Deze woning heeft een vraagprijs van €550.000, wat boven het buurtgemiddelde ligt, maar de prijs per m² is €4.135 op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Mussenberg op 157 meter, met buslijnen 2, 67 en 68. Verder zijn er haltes Herten, Oude Roermondseweg op 635 meter en Herten, Herteheym op 740 meter, beide met lijn 2. Het treinstation Roermond ligt op 2.466 meter.
Waarom verschillen de oppervlakten tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 156 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 547 m² volgens de BAG, 1.167 m² volgens de makelaar.
