Een hoekwoning met karakter in Roer-Zuid
Aan de Bonenberg 10 in Roermond staat een hoekwoning uit 1988 die met zijn vijf kamers en drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 145 m² die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €534.778 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Wie meer wil weten over hoekwoningen in Roermond kan daar terecht.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 112 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 241 m², de makelaar komt op 316 m². De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning is in volle eigendom. Het energielabel is C.
Leven in Roer-Zuid
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24%. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt. De buurt Roer-Zuid heeft een woningvoorraad van 948 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 800 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza op ruim een kilometer. De Hubertusschool is twee straten verder op 547 meter, en ook de Openbare Basisschool aan de Roer is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Bushalte Roermond, Hertenerweg is naast de deur met lijn 2, en het treinstation Roermond ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €278.000 naar €395.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bonenberg 10, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €278.000 naar €395.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 241 m² en volgens de makelaar 316 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 778 meter, gevolgd door Ekoplaza op 1.167 meter en Jumbo op 1.498 meter. De Hubertusschool ligt op 547 meter en de Openbare Basisschool aan de Roer op 643 meter. Ook de Openbare Basisschool De Stapsteen is met 768 meter goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom Bonenberg 10?
Bushalte Roermond, Hertenerweg ligt op 134 meter en wordt bediend door lijn 2. Ook halte Roermond, Hambeek is dichtbij, op 255 meter, eveneens met lijn 2. Het treinstation Roermond ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat voor type woning is dit?
Het is een hoekwoning uit 1988, door de makelaar omschreven als een eengezinswoning en vrijstaande woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en heeft een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 145 m² die via de achterom bereikbaar is. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 95 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.737. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.443. De woonoppervlakte is 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 156 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de buurt Roer-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
