Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950 staat in Herten, een dorp in de gemeente Roermond. Met een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar en een perceel van 575 m² is dit een woning met veel buitenruimte. De vraagprijs van €545.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €507.559. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Roermond die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 10 kamers verdeeld over 3 woonlagen, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers. De inhoud is 550 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 297 m² op het zuidoosten, een aangebouwde stenen garage en een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en muurisolatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Leven in Herten
Met ruim 3.300 inwoners is Herten een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en een ander zegt "gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Herten heeft een woningvoorraad van 1.485 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 344 meter, om de hoek dus. Basisschool De Stapsteen is op 470 meter en de Hubertusschool op 849 meter. Huisartsenpraktijk Nieuwe Baan en Apotheek Herten-Merum zitten beide op ongeveer een kilometer. Buslijn 2 stopt op 439 meter bij de Oolderweg. Het treinstation Roermond ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Roermond biedt met het Laurentius Ziekenhuis op 2,8 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €417.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €286.000 naar €417.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ingrid Ververs Makelaardij en Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolstraat 38, Herten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €417.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €545.000 ligt 31% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €286.000 naar €417.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers. De inhoud is 550 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 575 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, en 68% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 344 meter. Basisschool De Stapsteen ligt op 470 meter en de Hubertusschool op 849 meter. Huisartsenpraktijk Nieuwe Baan en Apotheek Herten-Merum zitten beide op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 439 meter bij de halte Herten, Oolderweg. Ook de haltes OolderVeste en Herteheym liggen binnen 650 meter. Het treinstation Roermond ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en een ander zegt "gezellige buurt met lieve mensen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel A en 12,5% label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 297 m² op het zuidoosten en een aangebouwde stenen garage. Het perceel is in totaal 575 m². De woning ligt aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk en aan vaarwater.
