Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Herten
Aan de Leeg Bemden 10 in Herten staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1979, met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een open ligging. Met een vraagprijs van €439.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Roermond, waar de gemiddelde vraagprijs op €529.385 ligt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 560 kubieke meter. Zowel de voor- als achtertuin liggen op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 143 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
Herten, een rustige woonkern
Met ruim 3.300 inwoners en een relatief groot aandeel 45-plussers is Herten een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en waardeert de goede bereikbaarheid van stad en voorzieningen. Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." De beoordelingen zijn gebaseerd op 19 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 273 meter afstand, om de hoek dus, en ook de Ekoplaza en Jumbo zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool De Stapsteen zit op 379 meter, en de Hubertusschool op 872 meter. Huisartsenpraktijk Nieuwe Baan en Apotheek Herten-Merum zitten beide op ongeveer 800 meter. Bushalte Herten, Oolderweg met lijn 2 ligt op 285 meter. Het treinstation Roermond is op 2,7 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €375.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeg Bemden 10, Herten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 17% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 560 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 143 vierkante meter vermeldt. Er is zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt om in gedachten te houden, maar er is geen reden om aan te nemen dat er nu problemen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 273 meter afstand, dus om de hoek. Basisschool De Stapsteen zit op 379 meter en de Hubertusschool op 872 meter. Huisartsenpraktijk Nieuwe Baan en Apotheek Herten-Merum zijn beide op ongeveer 800 meter. Bushalte Herten, Oolderweg met lijn 2 ligt op 285 meter, en het treinstation Roermond is op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Herten?
Herten heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en waardeert de goede bereikbaarheid. Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Herten staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €529.385 en een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning, €439.000, ligt 17% onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.658, gebaseerd op de makelaar-opgave van 120 vierkante meter.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico op dit adres verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Herten, Oolderweg op 285 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook haltes OolderVeste en Herteheym zijn binnen 600 meter. Het treinstation Roermond ligt op 2,7 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het noordwesten. Dat betekent dat de tuin vooral in de middag en avond zon krijgt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een open ligging. De tuin is niet specifiek omschreven qua grootte of indeling.
