Een royale twee-onder-één-kapwoning in Kerensheide
Aan de Frankenstraat in Stein staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1967, met een woonoppervlakte van 159 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en heeft een energielabel A. Met een vraagprijs van €589.000 is dit de duurste woning van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie meer wil weten over twee onder een kapwoningen in Stein kan daar terecht.
Vijf kamers, twee badkamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 630 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 629 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Een buurt met veel 65-plussers
Kerensheide telt ruim 2.500 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen en relatief veel huishoudens zonder kinderen. De buurt Kerensheide is een rustige woonwijk, al is er geen bewonersreview beschikbaar om dat beeld mee te staven. De woningmarkt in de buurt is beperkt: er staan momenteel zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €410.286.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand liggen een basisschool en een kinderdagverblijf, en de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 840 meter. De huisartsenpraktijk De Greef zit op 773 meter, en de apotheek Stein op ongeveer een kilometer. De bushaltes Stein, Zwartdriesstraat en Stein, Kloesstraat zijn beide op zo'n 800 meter, met buslijnen 32 en 33. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Stein biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €496.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €361.000 naar €496.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 54 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Stein en Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frankenstraat 5, Stein
Hoe verhoudt de vraagprijs van €589.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €496.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 37%, van €361.000 naar €496.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 630 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe is de geluidsbelasting rond de Frankenstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 54 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 840 meter, gevolgd door SPAR express op 897 meter en Lidl op 943 meter. Ook Aldi en Jumbo liggen binnen 1,2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal twintig supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Stein, Zwartdriesstraat en Stein, Kloesstraat, beide op ongeveer 800 meter, met buslijnen 32 en 33. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 3,2 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970. In dit postcodegebied is 25% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €589.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 159 vierkante meter. Dat komt neer op €3.704 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.667.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Kerensheide staan momenteel zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €410.286 en een mediaan van €410.000. De prijzen variëren van €269.000 tot €589.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.667.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 293 meter ligt Kindcentrum Bonjour!, een basisschool met 123 leerlingen. Verder zijn er IKC de triviant op 1,4 kilometer en OBS de Maaskei op 1,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Groenewald op 1,6 kilometer te vinden.
