Een royale vrijstaande woning in Urmond
Aan de Speelheuvel in Urmond staat deze vrijstaande woning uit 1992, met een woonoppervlakte van 224 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 173 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en heeft een energielabel A. Met een vraagprijs van €698.000 is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Stein.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 666 kubieke meter. Er is een achtertuin van 626 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via het zuidoosten via de achterom. De woning heeft een inpandige garage en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.500 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. De woningmarkt is beperkt: er staan zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €531.083. De buurt Urmond ten oosten van Julianakanaal heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar daarover later meer. De meeste woningen zijn koopwoningen, en een derde van de woningen is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 474 meter of SPAR express op 689 meter. Basisschool OBS de Maaskei zit op 184 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Urmond zijn beide op ongeveer 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Urmond, Mauritslaan op 227 meter, met lijnen 32, 33, 39 en 639. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Stein heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €647.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €448.000 naar €647.000. Op het adres zijn er geluidsbelastingen boven de norm voor wegverkeer (53 dB) en industrie (53 dB), maar niet voor spoor- en vliegverkeer. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Susteren en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Speelheuvel 32, Urmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €647.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €698.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €448.000 naar €647.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 666 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 224 vierkante meter, terwijl de makelaar 173 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 847 vierkante meter en volgens de makelaar 951 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie ook 53 dB Lden, eveneens boven de norm. Spoorweglawaai (11 dB) en vliegverkeer (31 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 474 meter zit een Jumbo-supermarkt en op 689 meter een SPAR express. Basisschool OBS de Maaskei is op 184 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Urmond zitten beide op ongeveer 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Urmond, Mauritslaan op 227 meter, met lijnen 32, 33, 39 en 639.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Urmond ten oosten van Julianakanaal heeft 2.595 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (32 procent) en huishoudens zonder kinderen (37 procent). De meeste woningen zijn koopwoningen (71 procent).
Waarom staat er geen review van bewoners?
Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt. Dat betekent niet dat de buurt goed of slecht is, maar er is geen directe ervaring van bewoners om op terug te vallen.
