Een royale tussenwoning in Oud-Stein
Deze tussenwoning aan de Dirgelen 59 staat in Oud-Stein, een buurt waar je met ruim 3.100 inwoners en veel 65-plussers een rustige, gemengde sfeer vindt. De woning uit 2003 heeft een energielabel A en wordt aangeboden voor €475.000. Vergeleken met andere tussenwoningen in Stein is de vraagprijs marktconform.
Ruime indeling met vier slaapkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 665 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 182 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 130 m² op het zuidoosten en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Oud-Stein
Met een derde van de inwoners boven de 65 jaar is Oud-Stein een buurt waar rust en ruimte centraal staan. De helft van de woningen is een koopwoning, en de gemiddelde huishoudensgrootte ligt op 2,1 personen. De buurt Oud-Stein ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Het is een buurt waar je elkaar kent en waar het leven zich vooral in en rond het huis afspeelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 409 meter of Aldi op 459 meter, en iets verderop vind je Lidl en Albert Heijn. Basisschool IKC de Triviant zit op 481 meter, en de huisartsenpraktijk De Diependaal is op 326 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Stein Kloesstraat, is op 222 meter en wordt bediend door lijnen 32 en 33. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Stein biedt zo een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €491.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €349.000 naar €491.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Stein en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dirgelen 59, Stein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €491.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn er vijf kamers in totaal, wat betekent dat er naast de slaapkamers nog een extra kamer is, bijvoorbeeld voor een werkkamer of speelkamer. De inhoud van de woning is 665 m³, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 m², terwijl de BAG-registratie 182 m² aangeeft.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB Lden, vliegverkeer 31 dB Lden en industriegeluid 48 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 409 meter en Aldi op 459 meter. Op 601 meter ligt Lidl en op 728 meter Albert Heijn. Daarnaast is er een SPAR express op 1,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis, en je hebt keuze uit meerdere winkels binnen een paar minuten lopen.
Hoe is de buurt Oud-Stein samengesteld?
Oud-Stein heeft ongeveer 3.165 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1 personen, en 36% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Ongeveer 72% van de woningen is een koopwoning. Het is een rustige, gemengde buurt met relatief veel oudere bewoners.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stein, Kloesstraat op 222 meter, met buslijnen 32 en 33. Ook Stein, Centrum op 438 meter en Stein, Zwartdriesstraat op 592 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 3,1 kilometer. Zo ben je voor zowel bus als trein dicht bij een aansluiting.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool IKC de Triviant zit op 481 meter en Kindcentrum Bonjour! op 933 meter. Voor voortgezet onderwijs is Groenewald op 1,5 kilometer de dichtstbijzijnde optie. Daarnaast zijn er binnen vijf kilometer nog meer basisscholen en een school voor voortgezet speciaal onderwijs. Voor gezinnen met kinderen zijn er dus meerdere scholen binnen handbereik.
-1e35d155.webp)
