Friedalaan 13
Zwanenburg Noordwest, Haarlemmermeer
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Zwanenburg
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Friedalaan 13 staat in Zwanenburg Noordwest, een buurt met ruim 1.100 inwoners. Met een vraagprijs van €900.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker als je kijkt naar de twee onder een kapwoningen in Haarlemmermeer. De woning is gebouwd in 1957 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 750 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noorden. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 m², terwijl de makelaar 246 m² opgeeft.
Zwanenburg Noordwest
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68; een van hen zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "Vertrouwd" en waardeert de contacten met de buren. Deze beoordelingen zijn op basis van 49 reviews op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt Zwanenburg Noordwest.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 247 meter of Lidl op 301 meter. Voor de kinderen is er Openbare Daltonschool De Zwaan op 549 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek: Huisartsenpraktijk De Dennenlaan op 258 meter en Apotheek de Ringvaart op 252 meter. De bushalte Zwanenburg, Dorpshuis met lijn 161 en 680 ligt op 271 meter, en treinstation Halfweg-Zwanenburg op 758 meter. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €622.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €431.000 naar €622.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, maar spoorweglawaai niet. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NIEUW! Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Friedalaan 13, Zwanenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €900.000. De WOZ-waarde is €622.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €431.000 naar €622.000. De prijs per vierkante meter is €3.659, gebaseerd op de makelaar-opgave van 246 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 750 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noorden. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €622.000 met peiljaar 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €431.000 naar €622.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 247 meter en Lidl op 301 meter. De Openbare Daltonschool De Zwaan ligt op 549 meter. Huisartsenpraktijk De Dennenlaan en Apotheek de Ringvaart zitten op ongeveer 250 meter. De bushalte Zwanenburg, Dorpshuis met lijn 161 en 680 ligt op 271 meter, en treinstation Halfweg-Zwanenburg op 758 meter.
Hoe is de buurt Zwanenburg Noordwest?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van 49 reviews. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "Vertrouwd" en waardeert de contacten met de buren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je matige stookkosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de isolatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.659, gebaseerd op de makelaar-opgave van 246 m² woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft echter een woonoppervlakte van 125 m². De vraagprijs is €900.000.
Is er sprake van geluidsoverlast?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer geeft 56 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
