Gerard Doustraat 3
Norden en Hazenbos, Hardenberg
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1986 staat in de buurt Norden en Hazenbos, een rustige woonwijk in Hardenberg. Met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 345 vierkante meter, biedt de woning vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €475.000 ligt aan de hoge kant, mede doordat de woning een energielabel A++ heeft. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Hardenberg om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 595 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en een warmtepomp. Er is een aangebouwde stenen garage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 184 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.100 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" en een ander zegt: "hier heb je natuur en wonen samen". De buurt Norden en Hazenbos ligt aan de rand van Hardenberg, met een groot park en de Vecht in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 273 meter, om de hoek, en de Lidl, Jumbo, Aldi en Albert Heijn zijn op ongeveer 1,3 tot 1,5 kilometer afstand. Kindcentrum de Vlinder en Gereformeerde Basisschool Ds. G.Doekes zijn beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. Bushalte Hardenberg, Meteoorlaan met lijn 597 ligt op 227 meter, en het treinstation Hardenberg op 1,5 kilometer. De gemeente Hardenberg heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €540.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 10 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fokke Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard Doustraat 3, Hardenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €540.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 595 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit is een uitzondering. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 1986. De openbare risicodata komen van KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 273 meter, om de hoek. De Lidl, Jumbo, Aldi en Albert Heijn zijn op ongeveer 1,3 tot 1,5 kilometer. Kindcentrum de Vlinder en Gereformeerde Basisschool Ds. G.Doekes zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. Het treinstation Hardenberg ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hardenberg, Meteoorlaan op 227 meter, met buslijn 597. Andere haltes zijn Hardenberg, Rheezerweg op 547 meter en Hardenberg, Clara Feyoena Heem op 672 meter, beide ook met lijn 597. Het treinstation Hardenberg ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" en een ander zegt: "hier heb je natuur en wonen samen". Er is ook een kritische noot: "Rustige buurt, weinig te doen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Norden en Hazenbos heeft ruim 2.100 inwoners. Ongeveer 40% van de huishoudens heeft kinderen, en 25% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd, met 21% kinderen tot 15 jaar en 20% 65-plussers. Het is een rustige woonwijk, met relatief veel koopwoningen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €359.042, gebaseerd op twaalf beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 32% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.146, terwijl het buurtgemiddelde €2.766 per vierkante meter is. Er zijn momenteel twaalf woningen te koop in de buurt.
