Gerestein 51
Drumpt, Tiel
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in Drumpt
Aan de rand van Tiel, in de buurt Drumpt, ligt deze twee-onder-één-kapwoning uit 1983. De woning is gebouwd in een bosrijke omgeving en heeft een open ligging met vrij uitzicht, aan een rustige weg en pal naast een park. Met een vraagprijs van 639.000 euro is dit een scherpe prijs voor een woning met deze oppervlakte en ligging, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Tiel.
Ruime indeling en veel buitenruimte
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 465 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 113 vierkante meter, terwijl de makelaar 131 vierkante meter opgeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras op het zuidwesten, plus een carport en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Drumpt
Drumpt is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, kindvriendelijke buurt, zegt een bewoner van de wijk Tiel-Noord: "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt en heel erg multicultureel". Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. De buurt Drumpt ligt landelijk, maar toch dicht bij de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 579 meter, om de hoek. Ook de BENU Apotheek Drumpt zit op loopafstand, op 597 meter. Huisartsenpraktijk Drumpt is op een kilometer afstand, en het ziekenhuis Rivierenland op 1,1 kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: Openbare Basisschool de Moespot op 471 meter en de Stefanusschool op 492 meter. De bushaltes Tiel, Zoelensepad en Tiel, Drumpt liggen op ongeveer 750 meter, met respectievelijk lijn 800 en lijn 44. Treinstation Tiel ligt op 1,5 kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Tiel. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Het Makelaarshuys.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gerestein 51, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 639.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlak van 131 vierkante meter op, wat neerkomt op 4.878 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt 113 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 465 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en een carport. Rondom liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Hoe is de buurt Drumpt om in te wonen?
Drumpt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Tiel-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", een ander zegt: "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 579 meter en BENU Apotheek Drumpt op 597 meter. Huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1 kilometer, ziekenhuis Rivierenland op 1,1 kilometer. Basisscholen zijn er dichtbij: Openbare Basisschool de Moespot op 471 meter en de Stefanusschool op 492 meter. Treinstation Tiel ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tiel, Zoelensepad op 756 meter met lijn 800, en Tiel, Drumpt op 759 meter met lijn 44. Treinstation Tiel ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Het Makelaarshuys. Het gaat om dezelfde woning, aangeboden via verschillende platforms.
