Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Verlengde Tielseweg in Tiel staat deze vrijstaande woning uit 1955, met een ruim perceel van 1100 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft een perceel van 1970 vierkante meter op. Met een vraagprijs van €589.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Tiel die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 747 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het huis is volledige eigendom en heeft een cv-ketel. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is. Over de woonoppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noemt 148 vierkante meter, de makelaar 115 vierkante meter.
Wonen in Wadenoijenlaan e.o.
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van kinderen tot 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Een ander vertelt over overlast van hardrijders en uitgaanspubliek, en noemt de omgeving "geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Wadenoijenlaan e.o..
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en de Aldi liggen op ongeveer een kilometer afstand, en de Albert Heijn op zo'n 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Prins Maurits West op 473 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 1,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Arends, Huls & Tanck zit op 890 meter, de BENU Apotheek Teisterbant op 857 meter. Buslijn 46 stopt bij Sportpark Rauwenhof op 459 meter, en treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Tiel.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €586.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €342.000 naar €586.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dolron Rivierenland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Tielseweg 1, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €586.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €342.000 naar €586.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 747 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is en dat de woning een cv-ketel heeft.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 148 vierkante meter en een perceel van 1100 vierkante meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter en een perceel van 1970 vierkante meter op.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 52 dB Lden, boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo en de Aldi liggen op ongeveer 939 meter, de Albert Heijn op 1273 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Arends, Huls & Tanck op 890 meter, en de BENU Apotheek Teisterbant op 857 meter. Ziekenhuis Rivierenland ligt op 1113 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Sportpark Rauwenhof op 459 meter, met buslijn 46. Ook zijn er haltes Tiel, Waardenburglaan (lijn 543) op 611 meter en Tiel, Wadenoijenlaan (lijn 48) op 655 meter. Treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1210 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Een andere bewoner vertelt over overlast van hardrijders en uitgaanspubliek, en noemt de omgeving "geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
