Veemarkt 7
Sterrebos, Tiel
BuurtEen appartement met uitzicht over park en water
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Veemarkt in Tiel kijkt uit over het park en het water, midden in het centrum. Met een vraagprijs van €689.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €417.500. Het is een nieuwbouwappartement met een energielabel A+++, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Witte Makelaars en staat ook op andere kanalen. Vergelijk appartementen in Tiel om een beeld te krijgen van het aanbod.
Ruimte, licht en duurzaamheid
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet duidelijk wanneer het appartement precies is opgeleverd. De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 171 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het appartement heeft een zonneterras van 20 m² op het zuidwesten en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas, en is er vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Sterrebos: wonen in het groen, dicht bij de stad
Met ruim 1.500 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". De buurt Sterrebos heeft een mix van koopwoningen en huurwoningen, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 67 meter, om de hoek dus, en ook de Jumbo en Lidl zijn op loopafstand. Basisschool Montessori Tiel zit op 383 meter, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 510 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann is op 830 meter, en BENU Apotheek Danser op 288 meter. Bus halte Tiel, Veemarkt is op 108 meter met lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 469 meter. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete basis voor dagelijkse routines.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witte Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Veemarkt 7, Tiel
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €689.000 ligt 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €417.500. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 149 m², wat 49% groter is dan het buurtgemiddelde van 100 m². Ook heeft het appartement een energielabel A+++, terwijl maar 17% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. De prijs per m² is €4.624, 9% boven het buurtgemiddelde van €4.248 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 171 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Er is een zonneterras van 20 m² op het zuidwesten en een dakterras. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas, en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft het een warmtepomp. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement zit aan de zuinige kant van het aanbod.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het appartement ligt aan het park en het water, maar ook in het centrum, dus wegverkeersgeluid kan een rol spelen.
Wat is er in de buurt te vinden?
De Albert Heijn ligt op 67 meter, en de Jumbo en Lidl op 789 meter. Basisschool Montessori Tiel zit op 383 meter, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 510 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann is op 830 meter, en BENU Apotheek Danser op 288 meter. Ziekenhuis Rivierenland ligt op 998 meter. Bus halte Tiel, Veemarkt is op 108 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Tiel op 469 meter.
Hoe is de buurt Sterrebos om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen en 23% 65-plussers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet duidelijk wanneer het appartement precies is opgeleverd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een terras en dakterras, staan wel in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 60% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
