Een royale twee-onder-één-kapwoning in de Franeker Binnenstad
Aan de Godsacker, een rustige weg midden in de historische binnenstad van Franeker, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2011. Met een woonoppervlakte van 179 m² volgens de makelaar en een perceel van 280 m² biedt het huis ruimte op een centrale plek. De vraagprijs van €750.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Waadhoeke ligt op €492.311.
Een woning met zes kamers en een warmtepomp
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 758 m³. Aan de achterzijde ligt een tuin van 114 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een warmtepomp. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 230 m², terwijl de makelaar 179 m² opgeeft; het BAG-perceel is 191 m², de makelaar noemt 280 m².
Een binnenstad met veel 65-plussers
De buurt Franeker Binnenstad telt zo'n 1.360 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Het is een buurt waar het woningaanbod beperkt is: er staan negentien koopwoningen te koop.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 192 meter of Lidl op 304 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder IKC de Korendrager op 235 meter en Basisschool De Kabas op 497 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma zit op 591 meter, de apotheek op 600 meter. Buslijnen 35 en 75 stoppen op 187 meter bij de Zuiderkade, en treinstation Franeker ligt op 459 meter. De gemeente Waadhoeke biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €473.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 59% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 1%, van €469.000 naar €473.000. Op gebiedsniveau geldt voor dit adres een verhoogd funderingsrisico, onder meer vanwege de kleibodem en het feit dat 77% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het overstromingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Godsacker 6, Franeker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €473.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 59% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1% gestegen, van €469.000 naar €473.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 758 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 179 m² op, terwijl de BAG-registratie 230 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 280 m², volgens de BAG 191 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Op gebiedsniveau geldt voor dit adres een verhoogd funderingsrisico. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 77% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 8% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Op korte loopafstand vind je meerdere supermarkten. Albert Heijn zit op 192 meter, Lidl op 304 meter, Poiesz op 490 meter en SPAR express op 520 meter. Ook een tweede Poiesz ligt op 557 meter. Daarmee heb je voor de dagelijkse boodschappen ruime keuze binnen de binnenstad van Franeker.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 35 en 75 stoppen op 187 meter bij de halte Franeker, Zuiderkade. Treinstation Franeker ligt op 459 meter, met ook een bushalte op 445 meter waar meerdere lijnen stoppen. Daarmee is zowel het busnetwerk als de treinverbinding goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere basisscholen. IKC de Korendrager zit op 235 meter, Basisschool De Kabas op 497 meter en Openbare Basisschool De Steven op 566 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Franeker Binnenstad is €492.311, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 52% boven dat buurtgemiddelde. Er staan momenteel negentien koopwoningen te koop in de buurt.
