Gosselinkweg 44
Ruwenhof-Meijersveld, Berkelland
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Neede
Aan de Gosselinkweg 44 in Neede staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1974 met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel D en is te koop voor €410.000. Daarmee ligt de prijs 24% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Berkelland, die op €538.500 staat. De vraagprijs is daarmee scherp te noemen.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 578 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is zowel een carport als een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom.
Ruwenhof-Meijersveld
De buurt Ruwenhof-Meijersveld telt zo'n 1.660 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 27% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijn pleintje, wel wat stil, Af en toe komen wij bij elkaar. We kijken om naar elkaar en dat is fijn, Je ergens thuisvoelen is belangrijk." Een ander noemt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 377 meter of Albert Heijn op 715 meter. Basisschool Kardinaal Alfrink zit op 255 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar MaxX op 862 meter. De huisartsenpraktijk in Neede zit op 771 meter en de apotheek op 788 meter. Buslijn 98 stopt op 594 meter bij halte 't Roodland, en buslijnen 63, 72, 98 en 198 rijden vanaf De Valkhof op 786 meter. Het treinstation Goor ligt op 10,6 kilometer. De gemeente Berkelland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €397.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €253.000 naar €397.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Scheers Roes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gosselinkweg 44, Neede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €397.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €253.000 naar €397.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 578 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en beschikt de woning over een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 377 meter zit SPAR express en op 715 meter Albert Heijn. Basisschool Kardinaal Alfrink ligt op 255 meter en Openbare Basisschool De Marke op 513 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar MaxX op 862 meter of Assink lyceum locatie Parallelweg op 889 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
Buslijn 98 stopt op 594 meter bij halte 't Roodland. Bij halte De Valkhof op 786 meter rijden buslijnen 63, 72, 98 en 198. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goor, op 10,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Ruwenhof-Meijersveld staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €538.500 en een mediaan van €364.500. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Berkelland?
Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijn pleintje, wel wat stil, Af en toe komen wij bij elkaar. We kijken om naar elkaar en dat is fijn, Je ergens thuisvoelen is belangrijk." Een ander noemt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur."
Wat is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
