Groenloseweg 21
Centrale deel, Winterswijk
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Winterswijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1912 staat in het Centrale deel van Winterswijk, een buurt met een mix van oud en nieuwer. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €363.618, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een huis met zes kamers en drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Winterswijk, dan zit je hier qua prijs behoorlijk boven het gemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 219 m² groot. Binnen vind je zes kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 514 m³ en is voorzien van energielabel C. Het bouwjaar 1912 geeft het huis een klassiek karakter, maar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud.
Leven in het Centrale deel
Met ruim 3.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (31%) is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Gezellig maar geen schone omgeving" en merkt op dat er veel rommel ligt als je de straat uit wandelt. De buurt Centrale deel heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 478 meter of bij Nettorama op 621 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Stegeman op 345 meter en Basisschool St Jozef op 432 meter. De huisarts zit op 249 meter en de apotheek op 250 meter. Het treinstation Winterswijk ligt op 891 meter, en bushalte Winterswijk, Peperbus met lijn 73 is op 166 meter. De gemeente Winterswijk heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 15 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mensink Berndes en Mensink Berndes op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenloseweg 21, Winterswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €435.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €363.618. De mediaanprijs in de buurt is €309.500, en de prijzen variëren van €135.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.750, terwijl deze woning op €3.398 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 128 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 514 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 219 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar 1912 wordt in de toelichting genoemd, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (478 m), Nettorama (621 m) en Ekoplaza (638 m). De huisarts zit op 249 meter en de apotheek op 250 meter. Basisscholen zijn er op 345 meter (Openbare Basisschool Stegeman) en 432 meter (Basisschool St Jozef). Het treinstation Winterswijk ligt op 891 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "Gezellig maar geen schone omgeving" en merkt rommel op buiten de straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Winterswijk, Peperbus met lijn 73 ligt op 166 meter. Ook zijn er haltes aan de Delistraat (473 m) en De Driemark (819 m), beide met lijn 73. Het treinstation Winterswijk ligt op 891 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
