Harderwijkerweg 56
Dieren-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Dieren
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in Dieren-Noord boven spoorlijn, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 394.500 euro en een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie, komt de prijs per vierkante meter op 4.335 euro. Dat is een scherpe prijs voor een woning met dit energielabel B. De woning wordt aangeboden via Zigt Makelaars & Hypotheekadvies op Vastgoed Nederland. Vergelijk je dit met andere [twee onder een kapwoningen in Rheden], dan zit je hier aan de scherpe kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 91 vierkante meter en een perceel van 302 vierkante meter. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 1938 en heeft daarmee een rijke historie. De indeling van de woning is niet gespecificeerd in de advertentie, maar met dit oppervlakte heb je een prima basis.
Leven in Dieren-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen", maar wijst ook op te hard rijden in de 30 km-zone. De [buurt Dieren-Noord boven spoorlijn] heeft een gemengde bevolking, met 25% 65-plussers en 14% kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 315 meter of de Albert Heijn op 444 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen is basisschool Koningin Emmaschool op 678 meter en kinderdagverblijf op 500 meter. De huisarts zit op 451 meter en de apotheek op 452 meter. De bushalte Dieren, Treubstraat met lijnen 524, 525 en 526 ligt op 223 meter. Het treinstation Dieren is op 439 meter lopen. De [gemeente Rheden] heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De bodemsoort is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zigt Makelaars & Hypotheekadvies op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Harderwijkerweg 56, Dieren
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 394.500 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 4.335 euro per vierkante meter. De woning is gebouwd in 1938 en heeft energielabel B.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling van de woning. Het woonoppervlakte is 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 302 vierkante meter. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1938, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 60% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 315 meter en de Albert Heijn op 444 meter. Basisschool Koningin Emmaschool is op 678 meter en het kinderdagverblijf op 500 meter. De huisarts zit op 451 meter en de apotheek op 452 meter. Het treinstation Dieren is op 439 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dieren, Treubstraat op 223 meter, met buslijnen 524, 525 en 526. Daarnaast is er halte Dieren, Bernard Zweerslaan op 251 meter met lijn 525. Het treinstation Dieren ligt op 439 meter en is daarmee goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar wijst ook op plekken waar je 's avonds niet graag loopt. Een ander noemt te hard rijden in de 30 km-zone als aandachtspunt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
