Een ruime twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Monster
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in het centrum van Monster, een dorp met zo'n 2.300 inwoners. Met een woonoppervlak van 155 vierkante meter is dit een flinke woning, zo'n 65% groter dan het buurtgemiddelde van 94 vierkante meter. De vraagprijs is €695.000. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Westland om te zien wat er nog meer te koop staat.
Een woning met vijf kamers en vier slaapkamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 155 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 157 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 113 vierkante meter. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1938 en heeft daarmee een behoorlijke historie.
Een dorp met een mix van leeftijden
Monster Centrumgebied is een buurt waar jong en oud elkaar afwisselen: zo'n 26% van de inwoners is 65 jaar of ouder, maar ook 26% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Westland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar snelweg". Een ander noemt het "Goeie buurt", al merkt hij op dat parkeren in de straat lastig kan zijn. De buurt Monster Centrumgebied heeft een gemiddeld funderingsrisico, iets om in gedachten te houden bij een woning uit 1938.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Aldi ligt op 240 meter, Jumbo en Hoogvliet op 302 meter. Basisschool De Zeester zit op 82 meter. De huisartsenpraktijk De Brinck is op 256 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Met buslijn 31 en 34 vanaf de Vlotlaan (338 meter) ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 10 kilometer afstand. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €543.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €426.000 naar €543.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar (vóór 1970) en de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havenstraat 34, Monster
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €543.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €426.000 naar €543.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 155 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 157 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 113 vierkante meter. Met vier slaapkamers biedt de woning ruimte voor een gezin of voor wie een thuiswerkplek zoekt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1938, dus het is goed om te beseffen dat het label B niet automatisch betekent dat alle isolatie op orde is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970 (1938) en 86% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is goed om te weten dat de wegverkeersgeluidsbelasting boven de norm ligt.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 240 meter, Jumbo en Hoogvliet op 302 meter. Basisschool De Zeester ligt op 82 meter, de Willemsschool op 819 meter en De Blinkerd op 831 meter. Voor dagelijkse boodschappen en school hoef je dus niet ver te reizen. De huisartsenpraktijk De Brinck zit op 256 meter en de apotheek op 1,1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Monster, Vlotlaan op 338 meter, met buslijnen 31 en 34. Ook de halte Burg. Kampschoerstraat op 466 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 10 kilometer afstand. Met de bus ben je verbonden met de omgeving, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Westland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar snelweg". Een ander noemt het "Goeie buurt", maar merkt op dat parkeren in de straat lastig kan zijn. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €459.750, de mediaan ligt op €382.500. De vraagprijs van deze woning ligt 51% boven het buurtgemiddelde. Er staan op dit moment 14 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €295.000 tot €725.000. Deze woning zit daarmee aan de bovenkant van het aanbod.
