Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Rijen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935 staat in de buurt Vijf Eiken, een rustige woonwijk in Rijen. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 271 vierkante meter, biedt de woning vier kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €569.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Gilze en Rijen.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 447 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 271 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1935.
Vijf Eiken: een dorpse buurt met voorzieningen
Vijf Eiken is een buurt met ruim 3.600 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander aangeeft dat "de mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken". De buurt Vijf Eiken heeft een gemengde woningvoorraad, met 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 337 meter, of bij de Albert Heijn en Jumbo op 578 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder KOC De Brakken op 470 meter en Basisschool Het Fonkelbos op 488 meter. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters zit op 390 meter en de apotheek op 144 meter. De bushalte Rijen, Mariastraat met lijn 205 is op 237 meter, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €376.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 51% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €249.000 naar €376.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heistraat 24, Rijen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €569.000. Volgens de berekening is dat aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €528.643 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.822, gebaseerd op de makelaarsopgave van 118 vierkante meter. Het is aan jou om te beoordelen of de woning deze prijs waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 447 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 271 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €376.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 51% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €249.000 naar €376.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Aldi is op 337 meter, de Albert Heijn en Jumbo op 578 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder KOC De Brakken en Basisschool Het Fonkelbos. De huisartsenpraktijk zit op 390 meter en de apotheek op 144 meter. De bushalte Rijen, Mariastraat met lijn 205 is op 237 meter.
Hoe is de buurt Vijf Eiken?
Vijf Eiken heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritischer is over de sociale contacten.
Waarom staat er geen energielabel in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Mariastraat op 237 meter, met buslijn 205. Op 396 meter ligt de halte Rijen, Gemeentehuis met de lijnen 170, 205 en 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,1 kilometer afstand.
