Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een jonge buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2023 staat in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwonen, een buurt waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 261 m² is dit een flinke woning, ruim 80 procent groter dan het buurtgemiddelde van 144 m². De vraagprijs van 745.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee woningen die nu in de buurt te koop staan, en wordt door de makelaar als marktconform beoordeeld. Het gaat om een twee onder een kapwoningen in Noordoostpolder.
Een woning met acht kamers en een zuidelijke tuin
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 908 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De woning heeft een achtertuin van 117 m² op het zuiden en een voortuin. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen en groen
Met 870 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen de toon zetten. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en de nabije voorzieningen. Een ander noemt de buurt "vriendelijk", maar merkt ook op dat de samenstelling verandert. De buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwonen is nog jong, met veel woningen uit de afgelopen jaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz ligt op 104 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 838 meter, op tien minuten lopen. Basisschool De Zevensprong zit op 935 meter, en het Vakcollege Noordoostpolder op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum West, Huisartspraktijk M. Borstlap op 1,7 kilometer, en de Service Apotheek West Emmeloord zit daar vlakbij. Bushalte Emmeloord, Nieuwlandenlaan is op 248 meter en wordt bediend door lijn 877. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op 21 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 706.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 551.000 naar 706.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mastebroek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hellingahage 9, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 745.000 euro ligt 6% boven de WOZ-waarde van 706.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen: van 551.000 euro in 2022 naar 706.000 euro in 2025. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde in deze buurt flink is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 908 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en wordt hij verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De woning heeft een achtertuin van 117 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft een warmtepomp, vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 104 meter, om de hoek dus. Albert Heijn zit op 838 meter en Jumbo op 1,6 kilometer. Basisschool De Zevensprong ligt op 935 meter, en het Vakcollege Noordoostpolder op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum West, Huisartspraktijk M. Borstlap op 1,7 kilometer, en de Service Apotheek West Emmeloord zit daar vlakbij.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Nieuwlandenlaan op 248 meter, bediend door lijn 877. Op 686 meter ligt halte Emmeloord, Dr. W.M. Verhaarlaan met de lijnen 77, 146 en 877. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op 21 kilometer. De haltes liggen op loopafstand, maar voor de trein ben je afhankelijk van de bus of de auto.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en de nabije voorzieningen. Een ander noemt de buurt "vriendelijk", maar merkt ook op dat de samenstelling verandert. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 261 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 258 m² aangeeft. Dat is ruim 80 procent groter dan het buurtgemiddelde van 144 m². De vraagprijs per vierkante meter is 2.854 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 513.375 euro.
