Een tussenwoning met een verrassend scherpe prijs
Aan de Mimosastraat 14 in Bergen op Zoom staat een tussenwoning uit 1957, te midden van de wijk Gageldonk-West. Met een vraagprijs van €239.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €407.889 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Bergen op Zoom.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 m³ en de woning heeft een achtertuin van 97 m² op het westen. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 104 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Gageldonk-West: een wijk met karakter
Met ruim 5.300 inwoners is Gageldonk-West een levendige wijk, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", terwijl een ander aangeeft dat "meer groen fijn zou zijn". De buurt Gageldonk-West heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren vijftig.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 570 meter of Jumbo op 741 meter. Voor de kinderen is RK Basisschool Gummarus op 232 meter, en Curio isk Bergen op Zoom voor voortgezet onderwijs ligt op 377 meter. De huisartsenpraktijk Wilgenhof zit op 412 meter en BENU Apotheek Gageldonk op 510 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 344 meter, en bushaltes met lijnen 102, 107, 108, 161, 209, 360, 361 en 603 zijn op 309 meter. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €274.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €206.000 naar €274.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vader Makelaardij B.V. en J.K. Vader Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mimosastraat 14, Bergen Op Zoom
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €239.000. Dat ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.889. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan gemiddeld in de buurt. De prijs is daarmee scherp te noemen. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte volgens de makelaar 80 m² is, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 130 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 425 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 97 m² op het westen. De woning is een eengezinswoning en heeft volgens de makelaar dakisolatie en een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €274.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 33%, van €206.000 naar €274.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 71% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet meer dan dat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Mimosastraat 14?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 570 meter en Jumbo op 741 meter. RK Basisschool Gummarus ligt op 232 meter en Curio isk Bergen op Zoom op 377 meter. De huisartsenpraktijk Wilgenhof zit op 412 meter en BENU Apotheek Gageldonk op 510 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 344 meter, met bushaltes op 309 meter met lijnen 102, 107, 108, 161, 209, 360, 361 en 603.
Hoe is de buurt Gageldonk-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Gageldonk-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", terwijl een ander aangeeft dat "meer groen fijn zou zijn". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over achtergelaten rotzooi. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, wat kan bijdragen aan het beperken van warmteverlies via het dak. De energiekosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Waarom is de woonoppervlakte anders in de BAG-registratie dan bij de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 104 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 80 m².
