Herungerweg 187
De Tichelarij, Venlo
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de rand van Venlo
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Herungerweg 187 in Venlo is met een vraagprijs van €1.100.000 een opvallende verschijning in de buurt De Tichelarij. Het is een woning met een flinke oppervlakte en een ruim perceel, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. De vraagprijs ligt 92% boven het buurtgemiddelde van €571.600, wat deze woning tot een scherpe keuze maakt voor wie op zoek is naar veel ruimte. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente Venlo laat zien dat dit type woning hier niet vaak voorkomt.
Een woning met veel ruimte en mogelijkheden
De woning uit 1986 biedt volgens de makelaar 11 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud bedraagt 1093 m³. De achtertuin is maar liefst 665 m² en ligt op het noordwesten. Er is een carport aanwezig. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is deze 308 m², terwijl de makelaar 297 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 1002 m².
De Tichelarij: een rustige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, en een van hen zegt: "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!" Een ander noemt het "een ideale gezinsbuurt voor jonge kinderen". De buurt De Tichelarij heeft een laag aantal misdrijven per jaar, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen in koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 525 meter of bij AH XL op ongeveer een kilometer. Basisscholen als De Meule en Nova Montessori liggen op loopafstand, en de huisartsenpraktijk Van Noord zit op 709 meter. De apotheek BENU Withuisveld is op 484 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Jean Laudystraat op 139 meter, met lijnen 4, 5 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Venlo heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €998.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €636.000 naar €998.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een KCAF-aandachtsgebied waar 44% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Poels Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herungerweg 187, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €998.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €636.000 naar €998.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 11 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1093 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 308 m², terwijl de makelaar 297 m² opgeeft. Het perceel is 1002 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 44% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Jumbo (525 m) en AH XL (994 m). Basisscholen De Meule en Nova Montessori liggen op 352 en 365 meter. De huisartsenpraktijk Van Noord zit op 709 meter en de apotheek BENU Withuisveld op 484 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Jean Laudystraat op 139 meter met lijnen 4, 5 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt De Tichelarij?
De Tichelarij is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88. Een bewoner zegt: "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!" Een ander noemt het "een ideale gezinsbuurt voor jonge kinderen". Het aantal misdrijven per jaar is 19.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label C is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoe groot is de tuin en wat is de ligging?
De woning heeft een achtertuin van 665 m² op het noordwesten. De ligging wordt door de makelaar omschreven als 'aan rustige weg, vrij uitzicht'. Er is ook een carport aanwezig. Het perceel is in totaal 1002 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Venlo ligt op 1,6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waarvan de dichtstbijzijnde op 139 meter is (Venlo, Jean Laudystraat) met buslijnen 4, 5 en 811.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Tichelarij zijn op dit moment 5 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €571.600, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 92% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.816, terwijl deze woning €3.704 per m² vraagt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Statistieken van De Tichelarij
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €571.600 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.816 | – |
Ervaringen van Venlo-Oost-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Heel sociaal en betrokken.gezellig veilig .ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden.
Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!
Ik woon hier nu gemiddeld 20 jaar en heb dit altijd een fijne buurt gevonden. Wij wonen tegenover een vijver met een speeltuintje. Op loopafstand is de bakker, slager en een basisschool. De middelbare school en het MBO zit ook erg dichtbij. Het zelfde met de supermarkten. Er wonen vooral jonge gezinnen met kinderen. De buurt is erg schoon alleen in het speeltuintje vind je vaak rommel. De huizen zijn allemaal erg netjes en zien er goed uit. Het station is ook op loopafstand en hierdoor is de buurt ook erg goed bereikbaar.
Statistieken van Venlo-Oost-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €448.800 | €412.440 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.481 | – |
| Huurprijs | €1.195 p/m | €1.150 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Venlo
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd. Ik maak zelden mee dat een auto hier te hard aan het rijden is en ik hoor nooit iets slechts van buurtbewoners over inbraken of diefstal. Je kunt hier makkelijk met mensen op straat die je vaker ziet omdat ze de hond uitlaten een babbel maken en ik ben zelfs een keer geholpen met mijn fiets toen de ketting er af lag. Het is over het algemeen schoon, alleen bij de containers staan wel eens extra zakken vuil en meubels. Huizen zijn prima niks op aan te merken. Zien er allemaal ook netjes uit van binnen en buiten. Internet werkt goed, glasvezel en stroom die nooit uitvalt. Er zijn veel speelplaatsen. Wandelmogelijkheden aan de maas en meerdere supermarkten op loopafstand. Ook meerdere busstops en een fitnisscenter. Je kunt er makkelijk komen met de voet, fiets of auto. Er is alleen een middelbare school in de buurt.
Mieszkam odkąd urodziłam tu dzieci,to jest jak nasz dom♥️
Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze Buurt met veel honden en kinderen en ouderen en verschillende culturen
Heel sociaal en betrokken.gezellig veilig .ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden.
Vriendelijk met elkaar. Luidruchtig. Mooie omgeving, maar alles en iedereen woont dicht op elkaar. Zelden een moment van rust en stilte. Er wonen veel kinderen in de buurt, ze gooien hun afval op straat, Tot nu toe heb ik me altijd veilig gevoeld in onze buurt, maar er komen steeds meer inwoners of mensen van buitenaf. Dat geeft een onveiliger gevoel. Steyl heeft weinig voorzieningen. Er is enkel een Supermarkt. Heb je andere artikelen nodig zul je die in een andere plaats moeten zoeken. Gelukkig hebben we her en der groenvoorziening, houdt wel in dat er meer lawaai overlast is. Het bijhouden van het groen wordt allemaal elektrisch gedaan waarvan de meeste apparaten een enorme herrie veroorzaken. De mensen die ermee werken dragen zelf oor/geluidsbeschermers.
Zeer fijne buurt om in te wonen. Alle voorzieningen die wij nodig hebben zijn aanwezig.
Rustige fijne buurt
Goed er zijn wel vaak problemen met openliggende wegen, maar verder een mooie buurt.
Statistieken van Venlo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €395.852 | €359.721 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.981 | – |
| Huurprijs | €1.318 p/m | €1.313 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Herungerweg 187, Venlo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
