Hoefke 8
West 2, Dongen
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Dongen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910 staat aan de Hoefke 8, een rustige weg in de woonwijk West 2. Met een vraagprijs van €389.000 is de prijs marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde. De woning heeft een woonoppervlak van 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het energielabel is D. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Dongen.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 289 m³. Er is een achtertuin van 60 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom.
Leven in West 2
West 2 is een buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig. In deze buurt woon ik nu sinds 16 juni en ik heb het reuze naar mijn zin." Een ander noemt het "Veilig dorps en groen. Een veilige en fijne plaats om op te groeien." De buurt West 2 heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 145 meter. Basisschool Heilig Hart zit op 400 meter, en het Cambreur College voor voortgezet onderwijs op 823 meter. De huisartsenpraktijk Beljaart Rood is op 472 meter, de apotheek Van der Veen op 649 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, De Volckaert op 604 meter, met de lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Dongen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefke 8, Dongen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €389.000. Volgens de berekening is dat marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €3.406.131, maar dat cijfer wordt sterk beïnvloed door enkele uitschieters. De mediaanprijs in de buurt is €397.000, dus deze woning zit daar iets onder. De prijs per vierkante meter is €4.744, op basis van de makelaarsopgave van 82 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 289 m³. Er is een achtertuin van 60 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De makelaar vermeldt dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dubbel glas en vloerisolatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van stoken.
Hoe is de buurt West 2 om in te wonen?
Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig. In deze buurt woon ik nu sinds 16 juni en ik heb het reuze naar mijn zin." Een ander noemt het "Veilig dorps en groen. Een veilige en fijne plaats om op te groeien." De buurt heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 145 meter, de Jumbo op 994 meter en de Aldi op 1.172 meter. Basisschool Heilig Hart zit op 400 meter, en het Cambreur College voor voortgezet onderwijs op 823 meter. De huisartsenpraktijk Beljaart Rood is op 472 meter, de apotheek Van der Veen op 649 meter. Het ziekenhuis Amphia in Oosterhout ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, De Volckaert op 604 meter, met de lijnen 206, 371 en 683. Ook halte Dongen, Middellaan op 731 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 5,5 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 40 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €413.475. Dat geeft een indicatie van de doorlooptijd, maar het zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
