Hoendiep Oostzijde 21
Briltil, Westerkwartier
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Briltil
Aan de Hoendiep Oostzijde in Briltil staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920, een huis met een verhaal en een flinke dosis karakter. Met een woonoppervlakte van 86 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 253 vierkante meter, biedt het een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €325.000 is door ons vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Westerkwartier en ligt aan de hoge kant.
De woning zelf: drie kamers en een tuin
De woning beschikt over drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 349 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 vierkante meter, terwijl de makelaar 86 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met 460 inwoners is Briltil een klein en overzichtelijk dorp. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de sfeer is er gemoedelijk. Bewoners van de wijk Zuidhorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,85. Een bewoner zegt: "Gezellige veilige buurt met veel groen, bussen treinen allemaal op loopafstand en winkels de belangrijkste ook op loopafstand. Echt gemoedelijk." Een ander noemt het "een fantastische buurt, alles is lekker dichtbij en ziet er keurig uit." De buurt Briltil is een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Poiesz, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Basisschool De Windroos ligt op 492 meter. De huisartsenpraktijk Trompert en de Service Apotheek Zuidhorn zitten op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Zuidhorn, Faanerbrug met lijn 139 is op 372 meter, en het treinstation Zuidhorn ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Westerkwartier biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €256.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €179.000 naar €256.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steenhuis Makelaars Zuidhorn aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoendiep Oostzijde 21, Briltil
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €256.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €179.000 naar €256.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de staat van de woning en de marktomstandigheden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 349 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 253 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, en je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 74% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi of Poiesz, beide op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Basisschool De Windroos ligt op 492 meter. De huisartsenpraktijk Trompert zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek Zuidhorn op 1,1 kilometer. De bushalte Zuidhorn, Faanerbrug met lijn 139 is op 372 meter, en het treinstation Zuidhorn ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Briltil om in te wonen?
Briltil is een kleine kern met 460 inwoners, waarvan 56% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk Zuidhorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,85. Een bewoner zegt: "Gezellige veilige buurt met veel groen, bussen treinen allemaal op loopafstand en winkels de belangrijkste ook op loopafstand. Echt gemoedelijk." De sfeer is rustig en mensen kunnen goed met elkaar overweg.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 16 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. De cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en gelden voor het gebied rondom het adres, niet voor de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt richting 2050 ingeschat als gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
