Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een jonge wijk
Aan de Hoevesteinse Lint 51 in Hoef En Haag staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2018, met een woonoppervlak van 155 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Het Lint, een wijk die volledig na 2010 is gebouwd. De vraagprijs is €835.000. Ter vergelijking: andere twee onder een kapwoningen in Vijfheerenlanden staan te koop met uiteenlopende prijzen.
Zes kamers, vijf slaapkamers en een houtkachel
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 653 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 106 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en houtkachel. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 171 vierkante meter, de makelaar geeft 155 vierkante meter op.
Een dorp waar iedereen elkaar kent
Met ruim 1.200 inwoners en veel gezinnen is dit een hechte gemeenschap. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De meeste huishoudens hebben kinderen, en de buurt telt relatief veel jonge kinderen. De buurt Het Lint is een rustige woonwijk.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 1,9 kilometer. Basisschool Het Avontuur ligt op 333 meter, en Meester Vos op 771 meter. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 402 meter, de Service Apotheek Vianen op 1,8 kilometer. De bushalte Hoef en Haag, Hoevesteinse Lint is op 53 meter met Flex-lijnen, en halte Hoef en Haag-Zuid op 452 meter met lijnen 64, 74, 84, N5 en Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden ligt in het groene rivierenland.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €744.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €474.000 naar €744.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Via Makelaardij Vianen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoevesteinse Lint 51, Hoef En Haag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €835.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €744.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €474.000 naar €744.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 653 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 171 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel en houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is de buurt Het Lint om in te wonen?
Het Lint is een rustige woonwijk met veel gezinnen en jonge kinderen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 1,9 kilometer. Basisschool Het Avontuur ligt op 333 meter en Meester Vos op 771 meter. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 402 meter en de apotheek op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoef en Haag, Hoevesteinse Lint op 53 meter, met Flex-lijnen. Halte Hoef en Haag-Zuid op 452 meter heeft lijnen 64, 74, 84, N5 en Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Het Lint staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.249.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.702. Deze woning ligt met €5.387 per vierkante meter iets onder dat gemiddelde.
-5ad73bed.webp)
-7cff1dca.webp)
