Walsland 58

De vraagprijs van 670.000 euro ligt 20 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 836.727 euro voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is 599.000 euro. Met een oppervlakte van 157 vierkante meter volgens de makelaar komt de prijs per vierkante meter op 4.268 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.549 euro per vierkante meter is.

Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en is het volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 10,5 procent van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement zit wat dat betreft boven het gemiddelde aanbod.

De VvE-bijdrage is 342 euro per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de lift. De bijdrage staat vermeld in de advertentie van de makelaar.

Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.

Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 275 meter, en de Service Apotheek Vianen op 261 meter. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is Huisartspraktijk Vreeswijk in Nieuwegein op 1,4 kilometer. Basisscholen zijn er in de omgeving, de dichtstbijzijnde is Vreeswijk op 1,5 kilometer. Het Sint Antonius Ziekenhuis in Nieuwegein ligt op 3,5 kilometer.

De bushaltes Vianen, Verzorgingsc. Batenstein en Vianen, Vianen Centrum liggen op ongeveer 230 tot 280 meter. Daar stoppen buslijnen 74, 84 en N5. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 6,3 kilometer.

Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 23 procent van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2001.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het appartement ligt aan water, in het centrum, in een woonwijk met een open ligging, volgens de makelaar.

Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.

Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 517 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerkelder met parkeerplaats.