Een ruime tussenwoning in een rustige dorpskern
Deze tussenwoning uit 2021 staat in 't Waal, een kleine kern in de gemeente Houten. Met 530 inwoners is het hier rustig wonen, en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €750.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.423.750, en het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is een van de tussenwoningen in Houten.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 553 m³. Buiten is er een achtertuin van 122 m² op het oosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft.
Leven in 't Waal
Met ruim 500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Houten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84; een van hen zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Heel vriendelijk en behulpzaam". De buurt 't Waal heeft een woningvoorraad van 222 woningen, waarvan 82% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Het Avontuur, ligt op 1,9 km afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 2,8 km of de Jumbo op 2,8 km. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 1,9 km en de Service Apotheek Vianen op 2,4 km. De bushalte Tull en 't Waal, Waalseweg met Flex-lijn is op 156 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 3,7 km. De gemeente Houten heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €713.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €367.000 naar €713.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 is dat laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jan Wolters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkebogerd 14, Tull En 'T Waal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €713.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €367.000 naar €713.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 553 m³. Verder is er een achtertuin van 122 m² op het oosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de buurt 't Waal om in te wonen?
't Waal is een kleine kern met 530 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de gemeente Houten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Heel vriendelijk en behulpzaam". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Het Avontuur op 1,9 km. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 2,8 km of de Jumbo op 2,8 km. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 1,9 km en de Service Apotheek Vianen op 2,4 km. De bushalte Tull en 't Waal, Waalseweg met Flex-lijn is op 156 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tull en 't Waal, Waalseweg op 156 meter, met de Flex-lijn. Ook zijn er haltes aan de Kleinebogerd op 229 meter en de Honswijkerplas op 1,2 km. Het treinstation Houten Castellum ligt op 3,7 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het huidige overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Ook is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt 't Waal. De gemiddelde vraagprijs is €1.423.750 en de mediaan ligt op €1.547.500. Deze woning is met €750.000 de goedkoopste van de vier.
