Een royale twee-onder-één-kapwoning in Oranje Nassau
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Hofdijck 40 staat in de buurt Oranje Nassau, een rustige woonwijk in Oegstgeest. Met een vraagprijs van €1.450.000 ligt de prijs 49% boven het buurtgemiddelde van €975.235, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een ruime woning uit 1961 met een woonoppervlakte van 159 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 208 m² aangeeft. De woning is te koop via meerdere kanalen, waaronder twee onder een kapwoningen in Oegstgeest.
De woning zelf
Deze woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 741 m³ en er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en heeft het een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is C.
De buurt Oranje Nassau
Met ruim 4.400 inwoners is Oranje Nassau een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (24%). Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast". De buurt Oranje Nassau heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 400 meter lopen vind je de Jumbo en op 500 meter de Albert Heijn, dus boodschappen zijn zo gedaan. De Hofdijckschool ligt op 200 meter en het Teylingen College Duinzigt op 350 meter. De huisartsenpraktijk Actaea zit op 300 meter en apotheek Beker CV op 250 meter. Buslijn 54 stopt op 350 meter bij de halte Aert van Neslaan, en het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Oegstgeest biedt daarmee een complete omgeving. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vinkenbosch makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hofdijck 40, Oegstgeest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.450.000. Dat ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs van €975.235 in de buurt Oranje Nassau. De prijs per vierkante meter is €9.119 op basis van de makelaar-opgave van 159 m². Het is een royale twee-onder-één-kapwoning, maar de prijs is aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 741 m³. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en heeft het een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 435 meter en Albert Heijn op 497 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals de Hofdijckschool op 212 meter en het Teylingen College Duinzigt op 342 meter. De huisartsenpraktijk Actaea zit op 322 meter en apotheek Beker CV op 243 meter. Buslijn 54 stopt op 347 meter bij de halte Aert van Neslaan.
Hoe is de buurt Oranje Nassau?
De buurt Oranje Nassau heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, Aert van Neslaan op 347 meter, met buslijn 54. Ook de haltes Hazenboslaan en Irislaan liggen op ongeveer 400 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,9 kilometer, dus met het openbaar vervoer ben je goed verbonden.
