Hofstraat 5
Sint Jacobiparochie Zuid, Waadhoeke
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in een rustige dorpsbuurt
Aan de Hofstraat 5 in St.-Jacobiparochie staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1953. Met een woonoppervlak van 101 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 307 vierkante meter, is het een compacte eengezinswoning in een woonwijk. De vraagprijs van €249.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.833, wat de woning marktconform maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Waadhoeke hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.216.
De woning: vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het oosten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 351 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 162 vierkante meter en een voortuin van 54 vierkante meter, beide op het oosten. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en airconditioning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 101 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met 680 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Sint Jacobiparochie geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,52, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is niet geschikt voor mensen met kleine kinderen vanwege dat er heel hard en onverantwoord gereden wordt. Verder is de buurt oke als je van rust houdt met een prachtig uitzicht over de landerijen." Een ander noemt het "Lekker rustige buurt", maar merkt op dat het verkeer te hard rijdt. De buurt St.-Jacobiparochie Zuid heeft 324 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
Basisschool De Twiner ligt op 154 meter afstand, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Klatter op 396 meter, twee straten verder. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 3,5 kilometer, gevolgd door Poiesz op 3,6 kilometer. De bushaltes Sint-Jacobiparochie en Zuideinde liggen op 123 en 142 meter, met buslijnen 70, 891 en 892. Het treinstation Franeker is 10,6 kilometer verderop. De gemeente Waadhoeke heeft voorzieningen zoals een apotheek in St.-Annaparochie op 3,8 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €235.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €142.000 naar €235.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Miedema Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 5, St.-Jacobiparochie
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €235.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €142.000 naar €235.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 351 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 162 vierkante meter en een voortuin van 54 vierkante meter, beide op het oosten gericht. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied: 50% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke scholen liggen in de buurt van Hofstraat 5?
Basisschool De Twiner ligt op 154 meter afstand, om de hoek dus. Andere basisscholen binnen vijf kilometer zijn AZC De Toverbal op 2,4 kilometer, IKC de Twirre op 2,6 kilometer en IKC de Wachter op 3,1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is CSG Ulbe van Houten op 3,2 kilometer de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in St.-Jacobiparochie?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Sint-Jacobiparochie op 123 meter en Zuideinde op 142 meter, beide met buslijnen 70, 891 en 892. Er is ook een halte Oosteinde op 383 meter met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Franeker, op 10,6 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Sint Jacobiparochie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,52, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is niet geschikt voor mensen met kleine kinderen vanwege dat er heel hard en onverantwoord gereden wordt. Verder is de buurt oke als je van rust houdt met een prachtig uitzicht over de landerijen." Een ander noemt het "Lekker rustige buurt", maar merkt op dat het verkeer te hard rijdt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €472.833, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 47% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €2.465, gebaseerd op de makelaar-opgave van 101 vierkante meter. Het buurtgemiddelde per vierkante meter is €2.216.
Welke supermarkten zijn er in de omgeving?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 3,5 kilometer, gevolgd door Poiesz op 3,6 kilometer en Aldi op 3,7 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vier supermarkten. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus iets verder rijden of fietsen dan in een stedelijke omgeving.
