Een twee-onder-één-kapwoning in Noetsele I
Aan de Hoge Esweg 36 in Nijverdal staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1962, te koop voor €429.000. Met drie woonlagen en een inhoud van 389 m³ is het een woning met karakter. De woning wordt aangeboden naast andere twee onder een kapwoningen in Hellendoorn.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 102 m², de makelaar geeft 70 m² op. Het perceel is in beide gevallen 303 m². Aan de zijkant ligt een tuin van 84 m² op het noord-westen, met parkeergelegenheid. Het energielabel is C.
Leven in Noetsele I
Met ruim 2.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden. Alleen heb je weinig in de buurt zoals supermarkt etc geen openbaar vervoer." Een ander noemt het "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." De buurt Noetsele I heeft een laag funderingsrisico, gebouwd op zand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 354 meter, Jumbo op 478 meter en Aldi op 739 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke basisschool Prinses Beatrix op 729 meter en CSG Reggesteyn op 961 meter. De huisarts Welling en Van Lingen zit op 1,1 km, Apotheek Nijverdal op 876 meter. Buslijn 513 stopt bij halte Nijverdal, Molenweg op 510 meter, en treinstation Nijverdal ligt op 1,4 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €379.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 72%, van €220.000 naar €379.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 23 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Team Sanders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Esweg 36, Nijverdal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €379.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €220.000 naar €379.000.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 102 m², de makelaar geeft 70 m² op. Het perceel is in beide gevallen 303 m². De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een C-label kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is de buurt Noetsele I?
Noetsele I heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden. Alleen heb je weinig in de buurt zoals supermarkt etc geen openbaar vervoer."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 354 meter, Jumbo op 478 meter en Aldi op 739 meter. Christelijke basisschool Prinses Beatrix zit op 729 meter en CSG Reggesteyn op 961 meter. De huisarts Welling en Van Lingen zit op 1,1 km en Apotheek Nijverdal op 876 meter. Buslijn 513 stopt bij halte Nijverdal, Molenweg op 510 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijverdal, Molenweg op 510 meter, waar buslijn 513 stopt. Treinstation Nijverdal ligt op 1,4 km. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld, maar de haltes zijn op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €436.833 en een mediaan van €427.000. De vraagprijs van deze woning is €429.000, wat boven de mediaan ligt.
