Honingklaverstraat 13
De Herven, Den Bosch
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in De Herven
Aan de Honingklaverstraat 13 in 's-Hertogenbosch staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2013, met een woonoppervlak van 191 vierkante meter en een perceel van 310 vierkante meter. De woning heeft energielabel A en ligt in de wijk De Herven, een rustige buurt met veel groen. Met een vraagprijs van €1.200.000 is dit de duurste woning die momenteel in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt op €1.092.500. De woning is een van de twee onder een kapwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 713 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 125 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard, vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp.
De Herven: een rustige, groene buurt
De Herven is een buurt met zo'n 1.455 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Het is een rustige woonwijk, zo blijkt ook uit de reacties van bewoners. Een bewoner zegt: "Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig". Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van zeven beoordelingen. De buurt De Herven ligt in het noorden van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 616 meter, of bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 1,2 kilometer en voortgezet onderwijs op 700 meter. De huisarts zit op 719 meter en de apotheek op 731 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Weidekruidlaan ligt op 156 meter en wordt bediend door lijn 6. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 498 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.044.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €748.000 naar €1.044.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Essentieel Wonen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Honingklaverstraat 13, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.200.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.044.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €1.092.500, en de duurste woning in de buurt is deze woning zelf.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 713 kubieke meter. Er is een achtertuin van 125 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €748.000 naar €1.044.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico-indicaties zijn een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico op dit moment.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een PLUS-supermarkt op 616 meter en een Albert Heijn op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op 719 meter en de apotheek op 731 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 1,2 kilometer en voortgezet onderwijs op 700 meter. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 498 meter.
Hoe is de buurt De Herven?
De Herven is een rustige woonwijk met zo'n 1.455 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner zegt: "Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig".
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard, vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt De Herven. De gemiddelde vraagprijs is €1.092.500, met een minimum van €985.000 en een maximum van €1.200.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €6.593.
