Hinthamerstraat 116
Binnenstad oost, Den Bosch
BuurtEen monumentale tussenwoning in het hart van Den Bosch
Deze tussenwoning uit 1900 staat aan de Hinthamerstraat, midden in de historische binnenstad van Den Bosch. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met allure, waar je direct de ruimte en de geschiedenis voelt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je zelf op zoek moet naar het energieverbruik. Met een vraagprijs van €1.185.000 ligt de prijs 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €863.167, maar volgens de berekening is dat marktconform. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Den Bosch?
Een huis met karakter en buitenruimte
De woning heeft een woonoppervlak van 239 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 286 m² aangeeft. Het perceel is 248 m² groot. Binnen vind je twee slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 969 m³. De woning heeft een achtertuin van 60 m² met een zonneterras, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en HR-glas, en wordt hij verwarmd met elektrische verwarming en gaskachels. Het is volle eigendom.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.900 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (65%) is dit een buurt die leeft. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". De buurt Binnenstad oost heeft een woningvoorraad van 1.251 woningen, waarvan 34% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 552 meter of de Coop op 582 meter. De huisarts Fonkelzorg zit op 305 meter en de Service Apotheek Albers op 394 meter. Voor het onderwijs moet je iets verder, de dichtstbijzijnde basisschool is op 1,3 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Sint Josephstraat met lijn 70 ligt op 179 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op 1,1 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1900 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koster Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hinthamerstraat 116, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.185.000. Dat is 37% boven de gemiddelde vraagprijs van €863.167 in de buurt Binnenstad oost. De prijs per vierkante meter is €4.958, gebaseerd op de makelaar-opgave van 239 m². Volgens de berekening is de prijs marktconform, wat betekent dat hij in lijn ligt met wat vergelijkbare woningen in deze buurt opbrengen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 969 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 239 m², terwijl de BAG-registratie 286 m² aangeeft. Het perceel is 248 m² groot.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 m² met een zonneterras, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Er is ook een vrijstaande stenen garage, wat in de binnenstad van Den Bosch een bijzondere extra is.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1900 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van dit specifieke huis.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 552 meter en Coop op 582 meter. Voor het basisonderwijs moet je naar KC Het IJzeren Kind op 2,3 kilometer of OBS De Koningslinde op 3,3 kilometer. Er zijn in totaal 35 supermarkten en 15 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Sint Josephstraat op 179 meter, met buslijn 70. Ook de halte Hinthamerstraat op 195 meter heeft lijn 70. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,1 kilometer, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van deze woning. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie en HR-glas, maar het label zelf ontbreekt.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan de Hinthamerstraat in de buurt Binnenstad oost, in het centrum van Den Bosch. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg en in het centrum. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het treinstation ligt op 1,1 kilometer afstand.
