Hooistraat 44B
Oud Druten, Druten
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Oud Druten
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1973 staat aan de Hooistraat, een rustige weg in het centrum van Druten. Met een woonoppervlak van 145 m² is dit een flink huis, zo'n 49% groter dan het buurtgemiddelde van 97 m². De vraagprijs van €535.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €411.333 in de buurt, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Druten die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 499 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Oud Druten
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 23% 65-plusser is, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van twee beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen" met vriendelijke mensen en alles dichtbij. De buurt Oud Druten telt 509 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Jumbo liggen op een paar honderd meter, PLUS op ongeveer 800 meter. Basisschool de Kubus zit op 493 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn beide rond de 820 meter. De bushaltes Druten, Hermes Garage en Druten, Stationsstraat liggen op 238 meter en worden bediend door lijn 85 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 4 kilometer. De gemeente Druten heeft verder een polikliniek op 556 meter.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het KCAF-aandachtsgebied toont dat 74% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl industriegeluid met 46 dB Lden onder de norm blijft. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sjuul van de Klok. De advertentie is sinds 9 september 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooistraat 44B, Druten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €535.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €411.333. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.325, terwijl deze woning op €3.690 per m² zit. De woning is met 145 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 97 m², wat het prijsverschil deels verklaart. In de buurt staan momenteel drie koopwoningen te koop, met prijzen tussen €315.000 en €469.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 499 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en muurisolatie heeft. Bij een C-label kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 74% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Jumbo liggen op ongeveer 330 en 360 meter, PLUS op 801 meter. Basisschool de Kubus zit op 493 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn beide rond de 820 meter. Er is ook een polikliniek op 556 meter. De bushaltes Druten, Hermes Garage en Druten, Stationsstraat liggen op 238 meter en worden bediend door lijn 85 en 814.
Hoe is de buurt Oud Druten om in te wonen?
Oud Druten telt ruim 1.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar veel groen is" en "heel veilig". Een ander zegt: "De mensen zijn vriendelijk en alles is dichtbij kwa winkels en supermarkten."
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
De risicodata geven aan dat de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd is, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van industrie is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning.
