Een royale twee-onder-één-kapwoning in Sint Nicolaasga
Aan It Perron 5 in Sint Nicolaasga staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2004, met een woonoppervlakte van zo'n 165 vierkante meter. Met zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, is dit een woning waar een groot gezin prima terecht kan. De vraagprijs van €495.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde van €533.640 voor vergelijkbare woningen in de buurt. De woning wordt aangeboden via Kingma & Walinga makelaars en taxateurs Lemmer en is sinds 25 september 2026 te koop. Het is een van de twee onder een kapwoningen in De Fryske Marren.
Een woning met veel ruimte en een flinke tuin
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 620 kubieke meter. Er zijn twee badkamers en een carport. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom; het gaat om een achtertuin van 106 vierkante meter plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning ligt aan een drukke weg in een woonwijk.
De buurt Sint Nicolaasga
Sint Nicolaasga telt ongeveer 3.360 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar is en 27 procent 65 jaar of ouder. Het is een dorp met een gemengde bevolking: 34 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, 34 procent uit gezinnen met kinderen en 33 procent uit stellen zonder kinderen. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen". Een ander noemt het "Redelijk stille buurt" en voegt toe: "Is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 651 meter afstand. Basisschool katholieke It Klimmerblêd zit op 445 meter, en de huisartsenpraktijk van der Sluis-Lentelink is op 502 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Joure, op 4,3 kilometer. Buslijn 41 stopt op 266 meter bij halte Sint Nicolaasga, De Rijlst. Het treinstation van Heerenveen ligt op bijna 12 kilometer afstand. De woning ligt in de gemeente De Fryske Marren.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €449.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10 procent boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61 procent gestegen, van €279.000 naar €449.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kingma & Walinga makelaars en taxateurs Lemmer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over It Perron 5, Sint Nicolaasga
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 10 procent boven de WOZ-waarde van €449.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61 procent gestegen, van €279.000 naar €449.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee woonlagen. De inhoud van de woning is 620 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 168 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 165 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 651 meter zit een Jumbo-supermarkt. Basisschool katholieke It Klimmerblêd is op 445 meter, en de huisartsenpraktijk van der Sluis-Lentelink zit op 502 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Joure, op 4,3 kilometer. Buslijn 41 stopt op 266 meter bij halte Sint Nicolaasga, De Rijlst.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen". Een ander noemt het "Redelijk stille buurt" en voegt toe: "Is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 106 vierkante meter en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een carport aanwezig.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de vraagprijs van €495.000 en het woonoppervlak van 168 vierkante meter volgens de makelaar, komt de prijs per vierkante meter uit op €2.946. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.807 per vierkante meter.
