Een oud huis met karakter in Ammerzoden
Aan de Jan Oomsstraat 4 in Ammerzoden staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1850, een opvallend oud huis voor deze buurt. Met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €425.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.722, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Maasdriel, dan zit je hier aan de onderkant van het prijssegment.
Een woning met een verleden
De woning heeft een inhoud van 470 m³ en een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 399 m², de BAG 259 m². Volgens de makelaar is er een tuin rondom, gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en een garage is niet aanwezig, maar wel mogelijk.
Een dorpse gemeenschap
Ammerzoden telt bijna 2.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander zegt: "De buurt is netjes en je kan er goed buitenspelen als kind". Het is een dorpse gemeenschap waar mensen elkaar kennen, al wordt er ook "veel gepraat over je". Meer over de buurt Ammerzoden lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 69 meter, om de hoek dus. Boodschappen doe je bij Boon's Markt op 429 meter, twee straten verder. Basisschool De Schakel ligt op 423 meter, ook goed te lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Ammerzoden, Langehof op 415 meter, met de lijnen 166, 266 en 669. Voor de apotheek moet je naar Hedel, op 3 kilometer. Het treinstation Zaltbommel ligt op 7,4 kilometer. De gemeente Maasdriel heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €405.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €270.000 naar €405.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door het bouwjaar 1850 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KOMWONEN makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Oomsstraat 4, Ammerzoden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €405.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €270.000 naar €405.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 470 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is een garage niet aanwezig, maar wel mogelijk. Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1850.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Ammerzoden?
Ammerzoden telt bijna 2.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner zegt: "De buurt is netjes en je kan er goed buitenspelen als kind". Een ander noemt het "gemoedelijk". Het is een dorpse gemeenschap.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 69 meter. Boon's Markt is de dichtstbijzijnde supermarkt op 429 meter. Basisschool De Schakel ligt op 423 meter. De bushalte Ammerzoden, Langehof is op 415 meter met lijnen 166, 266 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 7,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1850 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau. Het zegt iets over de geluidsbelasting in de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor dit specifieke perceel.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.722. Per vierkante meter is de prijs €3.346, 8% lager dan het buurtgemiddelde van €3.653. Het huis is wel aanzienlijk ouder dan veel andere woningen in de buurt.
