Een ruime tussenwoning in Ammerzoden
Aan de Baselaarstraat in Ammerzoden staat deze tussenwoning uit 1995, een bungalow met vijf kamers en vier slaapkamers. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €572.888 staat. De woning is te koop via Makelaarsoord en wordt ook op een tweede platform aangeboden. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Maasdriel, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een bungalow met een inhoud van 411 m³, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin van 33 m² op het noordoosten. De woning heeft een c.v.-ketel en volgens de makelaar geen isolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 105 m² op, de makelaar 116 m². Het perceel is in beide gevallen 156 m².
Ammerzoden, een dorp met karakter
Met bijna 2.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander vertelt: "De buurt is netjes en je kan er goed buitenspelen als kind". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een beschutte ligging. Meer over de buurt Ammerzoden lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boon's Markt, op ongeveer 550 meter, of bij Hoogvliet op 1,8 kilometer. Basisschool De Schakel zit op 423 meter, en de huisartsenpraktijk R. Verdijk is om de hoek, op 166 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ammerzoden, Langehof op 350 meter, met de lijnen 166, 266 en 669. Voor de apotheek moet je naar Hedel, op ruim drie kilometer. Het treinstation Zaltbommel ligt op 7,4 kilometer. De gemeente Maasdriel heeft verder een overzicht van het aanbod in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €406.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €250.000 naar €406.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord en Makelaarsoord B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baselaarstraat 3, Ammerzoden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €406.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €250.000 naar €406.000, een toename van 62%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een bungalow met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De inhoud is 411 m³. Er is een achtertuin van 33 m² op het noordoosten. De woning heeft twee woonlagen en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Ammerzoden om in te wonen?
Ammerzoden heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander vertelt: "De buurt is netjes en je kan er goed buitenspelen als kind".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 555 meter, gevolgd door Hoogvliet op 1,8 kilometer. Basisschool De Schakel zit op 423 meter en de huisartsenpraktijk R. Verdijk op 166 meter. De bushalte Ammerzoden, Langehof is op 350 meter met de lijnen 166, 266 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 7,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt omschreven als 'overig'. Er zijn geen aanwijzingen voor een verhoogd risico op funderingsproblemen.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er echter geen isolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel aan dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarmingssysteem.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Ammerzoden staan op dit moment 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €572.888 en de mediaanprijs €512.500. De goedkoopste woning kost €369.000 en de duurste €995.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.689.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Baselaarstraat in Ammerzoden, een rustige weg in een woonwijk. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut. De achtertuin is 33 m² en ligt op het noordoosten. De woning is een tussenwoning, gebouwd in 1995.
