Wellsedam 3
Ammerzoden, Maasdriel
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Ammerzoden
Aan de Wellsedam 3 in Ammerzoden staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1963, met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De woning heeft energielabel C en ligt in een buurt met zo'n 2.900 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van 369.000 euro, omgerekend 2.838 euro per vierkante meter, is de prijs marktconform voor twee onder een kapwoningen in Maasdriel.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Wat wel vaststaat, is het bouwjaar 1963 en het energielabel C, dat aangeeft dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft.
Ammerzoden, een dorp met karakter
Met ruim 2.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt de buurt "netjes" en "een goede gezinsplek", al is er ook kritiek: "er wordt veel gepraat over je" en "er rijdt een bus, maar dat is niet altijd super betrouwbaar". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk R. Verdijk zit op 52 meter afstand, om de hoek dus. Voor boodschappen is Boon's Markt op 437 meter het dichtstbij, twee straten verder. Basisschool De Schakel ligt op 390 meter, ook om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte is Ammerzoden, Langehof op 379 meter, met de lijnen 166, 266 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 7,3 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder M2 Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wellsedam 3, Ammerzoden
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 369.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de BAG. Dat komt neer op 2.838 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving; de prijs ligt in lijn met wat gebruikelijk is voor dit type woning in de gemeente Maasdriel.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling, zoals de ligging van de keuken of het toilet, is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlakte van 130 vierkante meter, maar hoe die oppervlakte is verdeeld over de kamers staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1963 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Wellsedam 3?
De huisartsenpraktijk R. Verdijk zit op 52 meter afstand, en supermarkt Boon's Markt op 437 meter. Basisschool De Schakel ligt op 390 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ammerzoden, Langehof op 379 meter, met buslijnen 166, 266 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 7,3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Ammerzoden om in te wonen?
Ammerzoden heeft zo'n 2.900 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt dat mensen elkaar altijd vrolijk tegenkomen. Een ander vindt het een goede gezinsplek, maar merkt op dat de buurt niet divers is en dat er veel over je gepraat wordt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over het aantal kamers, de indeling, buitenruimte of installaties. Dat kan verschillende redenen hebben, zoals een bewuste keuze van de verkopende makelaar of een nog niet volledig ingevulde advertentie. Wat er precies aan de hand is, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
