Brouwersgrêft 6
Rottevalle, Smallingerland
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in Rottevalle
Aan de Brouwersgrêft 6 in Rottevalle staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1958. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter en een perceel van 147 vierkante meter is dit een woning met een royale footprint. De vraagprijs van €425.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in Smallingerland laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Het bouwjaar 1958 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het dak of de isolatie is niets bekend. De woning wordt aangeboden zonder verdere specificaties in de advertentie.
Rottevalle, een dorp met karakter
Rottevalle telt ruim 1.400 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern in de buurt Rottevalle, waar bewoners van de gemeente Smallingerland hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 geven. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De beoordelingen zijn gebaseerd op 24 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Rottevalle zit op 383 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, SWS It Werflân, ligt op 126 meter. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de Jumbo en Aldi zitten op ruim drie kilometer. De bushalte Rottevalle, Rondweg is op 494 meter en wordt bediend door lijn 12 en 6161. Het treinstation De Westereen ligt op ruim twaalf kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voorzieningen in Drachten, op zo'n vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €353.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noorderlicht Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brouwersgrêft 6, Rottevalle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €353.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal slaapkamers of andere details over de indeling. Ook over de badkamer, het aantal woonlagen of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus niet alles over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De huisartsenpraktijk Rottevalle zit op 383 meter en de basisschool SWS It Werflân op 126 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten, Jumbo en Aldi, liggen op ruim drie kilometer. De bushalte Rottevalle, Rondweg is op 494 meter en wordt bediend door lijn 12 en 6161.
Hoe is de buurt Rottevalle om in te wonen?
Rottevalle is een rustige kern met ruim 1.400 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt."
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over de isolatie of de verwarming is niets bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
