Een royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan De Nijverheid 11 staat in De Folgeren zuidwest, een woonwijk in Drachten waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €419.000 is dit de duurste woning van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €251.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Smallingerland hebben een ander prijsniveau.
Een woning met zeven kamers en een flinke tuin
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 443 m³. De woning heeft een achtertuin van 122 m² op het noorden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 120 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft; het BAG-perceel is 197 m² en de makelaar noemt 239 m².
De Folgeren zuidwest: een gemengde buurt
Met ruim duizend inwoners en een mix van gezinnen, stellen en ouderen is dit een levendige buurt. De helft van de woningen is een koopwoning, en de meeste huizen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de wijk De Folgeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen; een bewoner noemt het "Gezellige, rustige buurt", een ander "Heerlijk wonen". De buurt De Folgeren zuidwest heeft een gevarieerde bevolkingsopbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 850 meter, of bij Ekoplaza op 1,4 kilometer. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Christelijke Basisschool Het Anker op 190 meter en OBS De Bolder op 196 meter. De huisarts zit op 170 meter, de apotheek op 779 meter. Met buslijnen 12 en 55 vanaf halte Drachten, Noorderhogeweg op 537 meter, ben je verbonden met de omgeving. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 14,4 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €334.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €218.000 naar €334.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Knijpstra en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Nijverheid 11, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 25% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €218.000 naar €334.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 443 m³. De woning is een eengezinswoning met een achtertuin van 122 m² op het noorden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: Christelijke Basisschool Het Anker op 190 meter en OBS De Bolder op 196 meter. De huisarts zit op 170 meter en de apotheek op 779 meter. Voor boodschappen kun je naar Jumbo of Aldi op ongeveer 855 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 14,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Noorderhogeweg op 537 meter, met buslijnen 12 en 55. Daarnaast zijn er haltes Drachten, Het Noord en Drachten, De Folgeren op respectievelijk 708 en 789 meter, met lijnen 13, 20 en 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 14,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €3.058, gebaseerd op de makelaar-opgave van 137 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.024, maar dat is berekend over woningen met een gemiddelde oppervlakte van 64 m². Deze woning is met 137 m² aanzienlijk groter.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in De Folgeren zuidwest. De vraagprijzen variëren van €199.000 tot €419.000, met een gemiddelde van €251.000 en een mediaan van €212.000. Deze woning is de duurste van de zes en ligt 67% boven het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als 'aan een rustige weg in een woonwijk'. De woning heeft een achtertuin van 122 m² op het noorden en een voortuin. De buurt De Folgeren zuidwest heeft ruim duizend inwoners en een gevarieerde bevolkingsopbouw, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
