Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Fennepark
Aan de Eendekroos 66 in Drachten staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1998, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 115 m² volgens de makelaar is deze woning compacter dan het buurtgemiddelde van 154 m². De vraagprijs van € 450.000 ligt onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Smallingerland, waar de gemiddelde vraagprijs rond de € 502.143 zit. Daarmee is de prijs scherp.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een badkamer en een inhoud van 388 m³. Buiten is er een achtertuin van 130 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98; een van hen noemt het "Gezellige, rustige buurt", een ander "Heerlijk wonen". De meeste woningen in de buurt Fennepark zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Het is een buurt waar je elkaar kent, zo lijkt het.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder OBS De Bolder op 825 meter. De huisartsenpraktijk De Folgeren zit op bijna een kilometer, de apotheek op 1,5 kilometer. Met de bus ben je dichtbij: halte Het Noord op 300 meter met lijnen 13, 20 en 21. Het treinstation Feanwâlden ligt op 14 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Mink en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eendekroos 66, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 450.000 ligt onder het gemiddelde van € 502.143 en de mediaan van € 489.000 voor koopwoningen in de buurt. Het prijs-oordeel is scherp. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor € 395.000, de duurste voor € 695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is € 3.913, gebaseerd op de makelaar-opgave van 115 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de indeling?
Deze twee-onder-één-kapwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 388 m³. Buiten is er een achtertuin van 130 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo en Aldi zitten beide op ongeveer 600 meter afstand, Poiesz op 1,7 kilometer. Voor onderwijs zijn er meerdere opties: OBS De Bolder op 825 meter en Christelijke Basisschool Het Anker op 884 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals Kentalis De Skelp op 536 meter.
Hoe is de buurt Fennepark qua bevolking en sfeer?
Fennepark heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar en 24% 65 jaar of ouder. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98; een van hen noemt het "Gezellige, rustige buurt", een ander "Heerlijk wonen".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Het Noord op 308 meter, met buslijnen 13, 20 en 21. Ook halte De Folgeren op 395 meter en Waterlelie op 421 meter zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 14,3 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 130 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin en zijtuin. De woning is een twee-onder-één-kapwoning, een eengezinswoning.
