De Meer 27
De Swetten oost, Smallingerland
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Drachten
Deze vrijstaande woning aan De Meer 27 staat in de rustige buurt De Swetten oost, een buurt met 880 inwoners en relatief veel 45-plussers. Het huis uit 1927 heeft een woonoppervlak van 105 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen met vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van 435.000 euro is aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 595.000 euro ligt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Smallingerland hebben een gemiddelde prijs per m² van 3.301 euro.
Een woning met ruimte en historie
Het huis biedt volgens de makelaar 419 m³ inhoud en heeft één badkamer. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (109 m²) en de makelaar-opgave (105 m²); het perceel is volgens de BAG 388 m², terwijl de makelaar 446 m² opgeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een zuinig label. Het bouwjaar 1927 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een huis met een verleden.
De Swetten oost: een rustige buurt
Met 880 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 is dit een buurt waar het leven niet gehaast lijkt. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van 24 beoordelingen; een van hen noemt het "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander zegt: "Veilig en sociale controle." De buurt De Swetten oost heeft een woningvoorraad van 436 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op 228 meter, op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Kentalis De Skelp op 139 meter en It Ambyld op 535 meter. De huisarts zit op 554 meter en de apotheek op 988 meter. De bushalte Drachten, Ringweg ligt op 181 meter met lijn 20, en Drachten, Stationsweg op 194 meter met lijnen 13 en 21. Het treinstation Feanwâlden ligt op 14,8 kilometer. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 71% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kuperus Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Meer 27, Drachten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 435.000 euro. In de buurt De Swetten oost ligt de gemiddelde vraagprijs op 595.000 euro, met een range van 400.000 tot 790.000 euro. De prijs per m² is 4.143 euro op basis van de makelaar-opgave van 105 m², terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 3.301 euro per m² is. Het prijsniveau is aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 419 m³. De woonoppervlakte is 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 446 m², maar de BAG geeft 388 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig dan de hoogste categorieën, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 33,3% heeft label B en 66,7% heeft label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk geluid van het verkeer kunt horen, maar het is aan jou om te beoordelen of dat storend is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op 228 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere scholen op loopafstand, waaronder Kentalis De Skelp op 139 meter en It Ambyld op 535 meter. De huisarts zit op 554 meter en de apotheek op 988 meter. Het ziekenhuis Nij Smellinghe ligt op 2,3 kilometer. De bushaltes Drachten, Ringweg en Drachten, Stationsweg liggen op 181 en 194 meter met lijnen 20 en 13/21.
Hoe is de buurt De Swetten oost om in te wonen?
De buurt heeft 880 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De woningvoorraad bestaat voor 71% uit koopwoningen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens een gebiedsindicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1927) en 71% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Drachten, Ringweg op 181 meter met lijn 20, en Drachten, Stationsweg op 194 meter met lijnen 13 en 21. Het treinstation Feanwâlden ligt op 14,8 kilometer. De haltes zijn dus op loopafstand, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen. Je kunt alleen afgaan op wat de makelaar wel heeft vermeld, zoals het aantal kamers en de oppervlakte.
