Karel de Grotelaan 73
De Horn, Katwijk
BuurtEen ruime hoekwoning aan de rand van De Horn
Deze hoekwoning uit 2018 staat aan de Karel de Grotelaan, in de woonwijk De Horn in Rijnsburg. Met een woonoppervlakte van 175 m² en een perceel van 226 m² is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 985.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Katwijk worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
Indeling en bijzonderheden van de woning
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 646 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 61 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele vloer is voorzien van vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De Horn: een rustige wijk met veel gezinnen
De Horn is een wijk met zo'n 1.765 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Het is een rustige buurt, met weinig criminaliteit, zo blijkt uit het aantal misdrijven van 30 per jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Prima wijk, weinig criminaliteit, goed bereikbaar en centraal gelegen." Een ander noemt het "een veilige goede buurt". De buurt De Horn ligt aan de rand van Rijnsburg, met het park om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 530 meter, of bij de Coop of Hoogvliet op iets meer dan 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Visser 't Hooft Lyceum op 310 meter en de Koningin Emmaschool op 548 meter. De huisartsenpraktijk Zaaijer en Apotheek Rijnsburg zitten beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Rijnsburg, Noordeinde met lijn 20 en 21 is op 316 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Katwijk biedt daarmee goede verbindingen met de omliggende steden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van der Meer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel de Grotelaan 73, Rijnsburg
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 646 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 175 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het perceel is 226 m². De woning heeft een achtertuin van 61 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele vloer heeft vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 10 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 530 meter, de Coop en Hoogvliet op ongeveer 800 meter. Het Visser 't Hooft Lyceum is op 310 meter en de Koningin Emmaschool op 548 meter. Huisartsenpraktijk Zaaijer en Apotheek Rijnsburg zitten beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Rijnsburg, Noordeinde met lijn 20 en 21 is op 316 meter.
Hoe is de buurt De Horn om in te wonen?
De Horn is een wijk met 1.765 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Het aantal misdrijven is 30 per jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Prima wijk, weinig criminaliteit, goed bereikbaar en centraal gelegen." Een ander noemt het "een veilige goede buurt".
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 61 m², gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De ligging van de woning is aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is de eigendomssituatie van deze woning?
Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen aan een gemeente of andere partij. De woning is daarmee volledig in eigendom bij de koper.
