Katwijkerweg 10
’t Joght, Katwijk
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Valkenburg
Aan de Katwijkerweg 10 in Valkenburg (Zh) staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1957. Met een vraagprijs van €569.000 ligt de prijs 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.234.000, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Katwijk. De woning heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 382 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het perceel is 289 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt 't Joght
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Katwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76; een van hen zegt: "Gezellig gemoedelijk en ontspannen". Een ander noemt het "een charmante en levendige plaats met een rijke geschiedenis en een sterk gevoel van gemeenschap". De buurt 't Joght heeft een woningvoorraad van 704 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk op 594 meter en de Hoogvliet op 760 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisschool de Wegwijzer ligt op 798 meter, en het Teylingen College op 762 meter. De huisartsenpraktijk Velberg zit op 858 meter en apotheek Valkenburg (ZH) op 797 meter. Buslijn 38 stopt op 170 meter bij de halte Valkenburg, Katwijkerweg. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €580.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €325.000 naar €580.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kooitje Makelaarsdiensten op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Katwijkerweg 10, Valkenburg (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €580.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €325.000 naar €580.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 382 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het perceel is 289 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk op 594 meter en de Hoogvliet op 760 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisschool de Wegwijzer ligt op 798 meter, en het Teylingen College op 762 meter. De huisartsenpraktijk Velberg zit op 858 meter en apotheek Valkenburg (ZH) op 797 meter. Buslijn 38 stopt op 170 meter bij de halte Valkenburg, Katwijkerweg.
Hoe is de buurt 't Joght?
De buurt 't Joght heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Katwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Gezellig gemoedelijk en ontspannen". Een ander noemt het "een charmante en levendige plaats met een rijke geschiedenis en een sterk gevoel van gemeenschap".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 43% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.118, gebaseerd op de makelaar-opgave van 93 m². De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 104 m². De vraagprijs van €569.000 ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.234.000.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Het perceel is 289 m² groot.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 38 stopt op 170 meter bij de halte Valkenburg, Katwijkerweg. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 4,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Valkenburg, Katwijkerweg op 170 meter, Valkenburg, Broekweg op 471 meter en Katwijk a/d Rijn, Zonnebloemstraat op 577 meter.
-e5decbd9.webp)
