Katwijkstraat 45
Centrum-West, Oss
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Centrum-West
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1936 staat in Centrum-West, een buurt met ruim 3.300 inwoners en veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €515.400, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het [twee onder een kapwoningen in Oss]-aanbod in de gemeente.
Een woning met drie woonlagen en twee badkamers
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 518 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 91 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel.
Leven in Centrum-West
Met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit één persoon en een derde van de bewoners 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,34 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt aleen er wonen veel wat oudere mensen dat is jammer voor de jeugd er is geen hangjeugd dus dat is zeer fijn." Een ander noemt het "een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts". De [buurt Centrum-West] kent een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 433 meter, PLUS op 554 meter en Jumbo op 579 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Hertogin Johanna V zit op 438 meter en het voortgezet onderwijs op ongeveer 500 meter. De huisarts zit op 460 meter en de apotheek op 738 meter. Buslijnen 262, 296 en 662 stoppen op 693 meter bij de halte Zaltbommelseweg, en het treinstation Oss ligt op 937 meter. De [gemeente Oss] heeft verder een ziekenhuis op 11,6 kilometer in Rosmalen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Heuvel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Katwijkstraat 45, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €515.400 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €3.641, wat 5% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €3.827 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het overige koopaanbod in Centrum-West.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 518 m³. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (145 m²) en de makelaar-opgave (103 m²). De woning heeft een achtertuin van 91 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 21,1% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 36,8% label C heeft en 26,3% label B. Een label D betekent dat de woning niet het zuinigste is, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 91 m² groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. De ligging van de woning wordt door de makelaar omschreven als beschut, in het centrum en in een woonwijk.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 600 meter liggen drie supermarkten: Ekoplaza op 433 meter, PLUS op 554 meter en Jumbo op 579 meter. Op iets grotere afstand vind je Zapolski op 656 meter en nog een Jumbo op 1019 meter. In totaal zijn er 20 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Zaltbommelseweg op 693 meter, met buslijnen 262, 296 en 662. Het treinstation Oss ligt op 937 meter. Daarnaast zijn er haltes bij het Centraal Station op 818 meter en aan de Oostwal op 839 meter met meerdere buslijnen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Centrum-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,34 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt aleen er wonen veel wat oudere mensen dat is jammer voor de jeugd er is geen hangjeugd dus dat is zeer fijn." Een ander noemt het "een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 15 koopwoningen te koop in Centrum-West. De gemiddelde vraagprijs is €515.400 en de mediaanprijs is €499.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €950.000. De gemiddelde woonoppervlakte van het aanbod is 142 m².
